감정가	2,799,566,000 원
최저가	(100%) 2,799,566,000 원
보증금	(10%) 279,956,600 원
청구액	121,471,981 원

부산광역시 사상구 학장동 278-14

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사건번호	2024타경104506
중복사건	병합 2024타경107529,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	816.20㎡(246.90 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 김OO외 1명
채권자	기OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104506

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(121,471,981원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경107529,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.11.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 기계기구인 수변전설비 300kw는 지상 건물이 철거되어 소재불명으로 평가 외 하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~3일	2024-05-16	경매개시결정
~137일	2024-09-27	배당요구종기일
~569일	2025-12-03	100%	2,799,566,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학장동 278-14	공장용지	816.2 ㎡ (246.90평)
1) 위치/주거지역/상업지역/녹지지역/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "학장초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중,소규모 공장 등이 밀집한 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 6미터 내외폭의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 본건 기계기구인 수변전설비 300kw는 지상 건물이 철거되어 소재불명으로 평가 외 하였음. 닫기
참고 사항	본건 기계기구인 수변전설비 300kw는 지상 건물이 철거되어 소재불명으로 평가 외 하였음.

국토부실거래가 부산광역시 사상구 학장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.05	공장용지	준공업	25m이상	23.57	5,000	지분
25.08.28	공장용지	준공업	25m이상	23.57	5,000	지분
25.08.28	공장용지	준공업	25m이상	23.57	5,000	지분
25.07.21	도로	일반공업	-	70.6	4,000	지분
25.07.07	도로	준공업	25m미만	25.33	1,039	지분
25.06.02	임야	자연녹지	-	77770	233,310
25.05.20	대	제2종일반주거	8m미만	77.5	5,000	지분
25.04.15	전	준공업	8m미만	53	6,400
25.02.28	도로	준공업	12m미만	5.5	200	지분
25.02.27	공장용지	준공업	12m미만	88.5	19,600	지분
25.02.27	공장용지	준공업	12m미만	191.3	42,400	지분
25.01.15	대	자연녹지	-	51	3,182
24.12.13	대	일반공업	-	1038	282,600
24.12.10	임야	자연녹지	8m미만	226.71	1,980	지분
24.12.10	임야	자연녹지	8m미만	2.05	20	지분
24.10.10	대	제2종일반주거	-	33	3,500
24.10.10	전	제2종일반주거	8m미만	132.2	6,500	지분
24.06.19	도로	자연녹지	8m미만	14	261
24.06.19	도로	자연녹지	8m미만	5	93
24.03.07	대	준공업	8m미만	384.5	48,832
24.02.27	도로	준공업	-	196.19	25,000	지분
24.02.19	임야	자연녹지	8m미만	11	150	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2012년11월21일	근저당권 중OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2016년2월4일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
4	2018년1월30일	근저당권 중OOOO	400,000,000	소멸
5	2019년7월25일	근저당권 중OOOO	300,000,000	소멸
6	2023년8월31일	가압류 기OOOO	411,750,000	소멸
7	2024년3월7일	가압류 근OOOO	7,000,000	소멸
8	2024년5월16일	강제경매 기OOOO		소멸
9	2024년7월4일	가압류 중OOOO	100,567,966	소멸
10	2024년8월14일	임의경매 중OOOO		소멸
11	2024년12월11일	압류 사OO		소멸
12	2025년2월5일	압류 국		소멸
13	2025년4월18일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,182,447,950원 6,630,000,000원	81% 4회
6개월	10건	1,395,469,833원 891,082,269원	51% 2.8회
12개월	22건	1,191,036,415원 692,692,926원	54% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.