감정가	112,288,000 원
최저가	(100%) 112,288,000 원
보증금	(10%) 11,228,800 원
청구액	82,084,387 원

강원특별자치도 고성군 현내면 죽정리 253

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경241
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,552.00㎡(771.98 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	고OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 241

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.9.13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 통행로는 별도 확인요함. 휴경지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~80일	2025-08-07	배당요구종기일
~198일	2025-12-03	100%	112,288,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽정리 253	답	2552 ㎡ (771.98평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 현내면 죽정리 소재 ""화진포교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을 인근 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 본건 북측으로 노폭 약1-2m의 도로에 접하나 현황 폐도로 판단되며, 인접 필지를 이용하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 통행로는 별도 확인요함. 휴경지임. - 현황 : 휴경지 - 현지에 방문

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 현내면 죽정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	전	계획관리	8m미만	2337	5,769
25.06.20	전	계획관리	8m미만	1976	13,005
25.05.07	전	계획관리	8m미만	5381	19,000
25.05.02	답	농림	8m미만	2694.2	4,900	지분
25.05.02	임야	계획관리	8m미만	1488	900
25.02.04	임야	계획관리	-	331	700
25.01.21	전	계획관리	8m미만	5381	19,800
24.12.31	임야	계획관리	25m미만	1126	8,000
24.12.26	대	계획관리	8m미만	453	2,900
24.07.10	답	농림	8m미만	2762.3	8,400
24.02.20	전	보전관리	8m미만	2671	4,500
24.02.20	답	보전관리	8m미만	952	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	소유권 박OO		소멸
2	2016년9월13일	근저당권 고OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2016년9월13일	지상권 고OOOO		소멸
4	2023년6월7일	압류 고OO		소멸
5	2023년8월1일	가압류 농OOOO	13,510,885	소멸
6	2023년8월9일	가압류 강OO	182,876,711	소멸
7	2023년10월30일	근저당권 양OOOO	550,000,000	소멸
8	2024년1월12일	가압류 농OOOO	76,561,681	소멸
9	2024년8월5일	가압류 강OOOO	200,000,000	소멸
10	2025년5월20일	임의경매 고OOOO		소멸
11	2025년6월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	567,887,738원 274,486,750원	46% 3회
6개월	9건	339,036,057원 171,728,294원	56% 2.3회
12개월	10건	305,484,103원 154,805,465원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.