감정가	124,818,400 원
최저가	(34%) 42,812,000 원
보증금	(10%) 4,281,200 원
청구액	77,969,100 원

충청남도 금산군 남이면 성곡리 산126

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사건번호	2025타경501877
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	20,132.00㎡(6,089.93 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	에OOOOOOOO OOOO(OOO OOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501877

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~3일	2025-02-27	경매개시결정
~99일	2025-06-03	배당요구종기일
~282일	2025-12-03	100%	124,818,400	유찰
~322일	2026-01-12	70%	87,372,000	유찰
~365일	2026-02-24	49%	61,160,000	유찰
~400일	2026-03-31	34%	42,812,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성곡리 산126	임야	20132 ㎡ (6,089.93평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 충청남도 금산군 남이면 성곡리 소재 “음지찬샘들” 남서측 인근에 위치하며,주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 상태의 ""임야"" 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 기호(1)토지 동측 인근으로 간선도로가 통과함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형 완경사지로서 활잡목 및 헛개나무 등과 자생하는 자연림과 혼재되어 있는 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 2~3m정도의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	붙임

국토부실거래가 충청남도 금산군 남이면 성곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.11	답	농림	-	1762	2,000
26.01.26	답	농림	-	1686	2,400
25.12.27	답	농림	8m미만	1537	4,800
25.12.17	답	생산관리	12m미만	586	5,000
25.12.05	임야	보전관리	-	5506	1,228
25.12.05	임야	생산관리	-	35539	7,783
25.09.30	전	생산관리	-	113	850
25.08.27	답	생산관리	8m미만	981	3,250
25.08.27	답	생산관리	8m미만	60	200
25.08.20	전	계획관리	-	1233	7,000
25.05.09	답	계획관리	-	1983	4,428
25.05.09	답	계획관리	8m미만	1107	2,472
25.05.02	임야	보전관리	-	6100	1,800
25.04.26	전	보전관리	8m미만	1402	7,300
25.03.21	임야	보전관리	-	101	250
25.03.17	답	계획관리	8m미만	117	700	지분
25.03.17	답	계획관리	8m미만	104	620	지분
25.03.12	전	생산관리	-	163	1,233
25.02.19	답	생산관리	8m미만	723	3,000
25.02.19	답	생산관리	8m미만	723	2,810
25.02.19	답	생산관리	-	50	190	지분
25.02.03	전	계획관리	8m미만	155	1,500
25.01.16	전	생산관리	-	547	3,300
25.01.16	대	생산관리	8m미만	630	3,820

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년2월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월30일	근저당권 에OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2023년3월31일	지상권 금OOOO		소멸
4	2025년2월27일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.