감정가	142,000,000 원
최저가	(100%) 142,000,000 원
보증금	(10%) 14,200,000 원
청구액	110,000,000 원

부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 4층427호

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사건번호	2025타경401
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	13.14㎡(3.98 평)
건물면적	29.89㎡(9.04 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 401

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~2일	2025-02-05	경매개시결정
~77일	2025-04-21	배당요구종기일
~303일	2025-12-03	100%	142,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	개금동 527-220	2269분의 13.1448	13.1448 ㎡ (3.98평)
건물	개금동 527-220	철근콘크리트구조	29.89 ㎡ (9.04평)
1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""주원초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주위 는 대단위 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 및 부산지하철 2호선 개금역이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상7층 건내 제4층 제427호로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 인접지와 평탄하게 조성한 5필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 개금동 527-220, 866, 867, 869-1번지 : 제3종일반주거지역, 준주거지역임. 개금동 869-2번지 : 준주거지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 개금동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.30	개금인제빌리지	5	29.89	2,000	50	2019
25.08.08	개금인제빌리지	5	29.89	1,500	50	2019
25.07.29	개금인제빌리지	6	25.63	200	50	2019
25.07.29	개금인제빌리지	7	29.89	200	55	2019
25.07.15	개금인제빌리지	6	29.89	9,500	15	2019
25.06.28	개금인제빌리지	5	29.89	9,000	20	2019
25.06.27	개금인제빌리지	6	29.89	500	50	2019
25.06.10	개금인제빌리지	3	29.89	200	55	2019
25.06.01	개금인제빌리지	7	41.2	2,000	0	2019
25.05.29	개금인제빌리지	6	29.89	200	55	2019
25.05.16	개금인제빌리지	3	29.89	200	55	2019
25.01.31	개금인제빌리지	7	29.89	100	55	2019
24.12.15	개금인제빌리지	5	29.89	500	55	2019
24.12.10	개금인제빌리지	7	23.81	100	55	2019
24.10.22	개금인제빌리지	5	41.2	500	60	2019
24.08.21	개금인제빌리지	6	29.89	100	55	2019
24.08.16	개금인제빌리지	4	25.63	100	55	2019
24.02.19	개금인제빌리지	7	23.81	300	55	2019
24.01.30	개금인제빌리지	7	29.89	100	60	2019
24.01.13	개금인제빌리지	6	29.89	2,000	50	2019
24.01.07	개금인제빌리지	7	29.89	2,000	55	2019
24.01.04	개금인제빌리지	6	29.89	2,000	55	2019

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	89건	139,078,652원 69,344,621원	50% 3.1회
6개월	127건	145,220,472원 73,414,992원	51% 3.4회
12개월	169건	136,926,036원 72,840,273원	53% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.