감정가	349,000,000 원
최저가	(100%) 349,000,000 원
보증금	(10%) 34,900,000 원
청구액	470,314,286 원

광주광역시 서구 동천동 515 동천 리버팰리스 제301동 제3층 제303호

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사건번호	2025타경32511
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	63.89㎡(19.33 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32511

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.05.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~86일	2025-07-03	배당요구종기일
~239일	2025-12-03	100%	349,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동천동 515	54510.9분의 63.8863	63.8863 ㎡ (19.33평)
건물	동천동 515	� 철근콘크리트구조	84.95 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 서구 동천동 소재 빛고을초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 입지한 주거지대임. 2)교통상황 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 건내 3층 303호(남향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 남측 및 서측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 동천동 515번지

대지면적

연면적

4409.373㎡
(1336.17평)

건축면적

553.123㎡
(167.61평)

용적률산정
연면적

4382.998㎡
(1328.18평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.11.30

사용승인일자

2008.06.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월14일	소유권 황OO		소멸
2	2013년5월21일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년6월18일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸
4	2023년10월11일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년7월30일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
6	2025년4월9일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	전부	120,000,000	X
황OO	2024.01.16. 2024.01.16.	2025.06.10.	2024.01.15.~2026.01.14.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	409,793,103원 335,593,868원	82% 1.2회
6개월	52건	375,980,769원 302,669,634원	82% 1.2회
12개월	111건	374,135,135원 301,649,895원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.