감정가	17,112,000 원
최저가	(70%) 11,979,000 원
보증금	(10%) 1,197,900 원
청구액	9,341,515 원

전라남도 화순군 한천면 한계리 442

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32405
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 40일전
토지면적	744.00㎡(225.06 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32405

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상에 분묘 2기 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

- 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 연고 미상의 분묘(평장) 2기 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~253일		배당요구종기일
~251일	2025-12-03	100%	17,112,000	유찰
~293일	2026-01-14	70%	11,979,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	한계리 442	전	744 ㎡ (225.06평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(1,2)는 전라남도 화순군 한천면 한계리 소재 '청계동마을' 내에, 본건(4)는 '청계동마을' 북측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연마을 및 축사, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건(1,4) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 본건(2) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건(1,2)는 본건 북동측으로 소폭의 포장도로에 접하며, 본건(4)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건(4) 토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 분묘(평장) 2기가 소재함. 1)건물의 구조 본건(3.가) : 목조 및 판넬조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. 5)공부와의 차이 본건(3.가) 건물은 공부상 목조 시멘트기와지붕 단층(37.3㎡)이나, 현황 ‘목조 및 판넬조 판넬지붕 단층(56.6㎡)’임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 연고 미상의 분묘(평장) 2기 소재함

국토부실거래가 전라남도 화순군 한천면 한계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	임야	계획관리	-	1038	690
25.07.09	답	보전관리	8m미만	52	105
25.07.09	답	농림	8m미만	67	135
25.07.09	답	보전관리	8m미만	1815	7,410
25.07.07	대	계획관리	8m미만	16	220
25.05.29	답	계획관리	-	93	1,200
25.05.29	답	계획관리	8m미만	3	50
25.04.09	대	계획관리	8m미만	284	2,560
25.04.09	전	계획관리	8m미만	267	1,200
25.03.28	답	농림	8m미만	1783	11,858
25.02.04	대	계획관리	8m미만	336	4,000
25.01.20	전	농림	-	16	100
24.12.24	전	농림	-	16	120	지분
24.12.09	답	농림	8m미만	615	4,655
24.10.19	전	농림	8m미만	155	1,500
24.09.12	임야	계획관리	8m미만	119243	32,500
24.08.06	답	농림	12m미만	1781	4,851
24.07.30	임야	계획관리	-	1412	220
24.07.05	답	생산관리	12m미만	2342	10,500
24.07.01	대	계획관리	-	264	280
24.07.01	임야	계획관리	-	6140	220
24.06.27	전	계획관리	-	284	2,500
24.05.27	전	농림	-	195	1,000
24.05.27	임야	계획관리	8m미만	119243	32,500
24.05.08	답	계획관리	-	605	700
24.05.08	답	계획관리	8m미만	1078	1,300
24.04.24	답	농림	8m미만	2254	8,230
24.04.24	답	농림	8m미만	2254	10,230
24.04.18	답	계획관리	8m미만	150	2,450
24.04.18	답	계획관리	8m미만	105	1,850
24.04.18	대	계획관리	8m미만	261	4,500
24.04.17	답	계획관리	8m미만	105	1,850

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월12일	소유권 안OO		소멸
2	2023년2월22일	가압류 신OOOO	42,500,000	소멸기준
3	2023년3월8일	가압류 전OOOO	12,585,435	소멸
4	2023년5월15일	가압류 (OOOO	7,682,175	소멸
5	2023년5월24일	가압류 강OO	39,000,000	소멸
6	2023년9월18일	가압류 강OO	33,000,000	소멸
7	2024년3월29일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년11월21일	가압류 농OOOO	8,588,014	소멸
9	2025년3월28일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	42,248,667원 19,791,500원	52% 3.2회
6개월	14건	163,017,410원 40,972,928원	46% 3.8회
12개월	34건	101,919,134원 33,539,382원	49% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.