감정가	70,000,000 원
최저가	(70%) 49,000,000 원
보증금	(10%) 4,900,000 원
청구액	74,000,000 원

경기도 수원시 권선구 효원로220번길 17, 5층 506호 (권선동,씨즈더원)
경기도 수원시 권선구 권선동 1011-9

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사건번호	2024타경91233
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	5.68㎡(1.72 평)
건물면적	12.95㎡(3.92 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 91233

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 접수번호 제23945호 주택임차권설정등기(임차보증금 74,000,000원, 전입일 2023. 1. 30., 확정일자 2022. 12. 28.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인의 임대차보증금보다 선순위인 조세 및 공과금이 있음[총 약5,780,820원(배당요구종기일 기준), 조세에 대한 안분적용신 청 등 변동이 있을 수 있음]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~5일	2024-10-02	경매개시결정
~77일	2024-12-13	배당요구종기일
~432일	2025-12-03	100%	70,000,000	유찰
~466일	2026-01-06	70%	49,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권선동 1011-9	1393.6분의 5.6832	5.6832 ㎡ (1.72평)
건물	권선동 1011-9	5 철근콘크리트구조	12.95 ㎡ (3.92평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 권선동 내 "씨즈더원" 건물내에 위치하며, 인근으로 수원시청, 올림픽공원, 권선초등학교 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수원시청역)이 소재하여 대중교통등 제반교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 14층 건 중 5층 506호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 일부 돌붙임 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등. 창호 : 하이샷시 이중창 등. 4)이용상태 도시형 생활주택으로 이용중임. (침실, 주방, 욕실겸화장실 등) ※ 별첨 "내부구조도" 참조 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 소로(10-12m)와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	임차인의 임대차보증금보다 선순위인 조세 및 공과금이 있음[총 약5,780,820원(배당요구종기일 기준), 조세에 대한 안분적용신청 등 변동이 있을 수 있음] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 권선동 1011-9번지

대지면적

1393.6㎡
(422.3평)

연면적

7270.08㎡
(2203.05평)

건축면적

730.2㎡
(221.27평)

용적률산정
연면적

5531.74㎡
(1676.28평)

건폐율

52.4%

용적률

396.94%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.04.13

사용승인일자

2015.03.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월11일	소유권 이OO		소멸
2	2023년9월8일	압류 국		소멸기준
3	2023년12월28일	압류 수OO		소멸
4	2024년3월13일	임차권설정 안OO	74,000,000	소멸
5	2024년10월2일	강제경매 안OO		소멸
6	2024년10월18일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	506호	74,000,000	O
안OO	2023.01.30. 2022.12.28.	2024.10.9.	2023.01.27.~2024.01.26.
비고 (매각물건 명세서)	안성재:경매신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	210,294,118원 138,821,258원	65% 1.8회
6개월	74건	218,283,784원 147,588,298원	67% 1.8회
12개월	79건	218,253,165원 149,384,102원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.