감정가	190,000,000 원
최저가	(100%) 190,000,000 원
보증금	(10%) 19,000,000 원
청구액	170,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 589-22 베스트빌2차 1층102호

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사건번호	2025타경63405
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	70.25㎡(21.25 평)
건물면적	61.23㎡(18.52 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63405

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6322))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.17. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022.07.11. 확정일자 2022.06.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~84일	2025-09-08	배당요구종기일
~170일	2025-12-03	100%	190,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 589-22	562분의 70.25	70.25 ㎡ (21.25평)
건물	내유동 589-22	철근콘크리트조	61.23 ㎡ (18.52평)
1) 위치/주차장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 '내유초등학교' 북측 근거리에 위치하고 있는 공 동주택(다세대주택)인 '베스트빌2차'내 제1층 제102호로서, 주위는 동류형의 다세대주택 등 공동주택 밀집지대, 초등학교 등 교육시설지대, 일부 공업용지대, 농경지대와 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 통일로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트조 기타지붕(아스팔트싱글마감,경사지붕) 지상4층 건물내의 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 미장석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 4)이용상태 공동주택인 다세대주택 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구 비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 다세대주택 건부 지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 5-6M 내외정도의 포장도로에 진입로 한면이 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 다세대주택에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물대장 상의 등재사항 및 현황도면 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. 닫기
참고 사항	1.본건은 철근콘크리트조 기타지붕(아스

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 589-22번지

대지면적

562㎡
(170.3평)

연면적

561.6㎡
(170.18평)

건축면적

198㎡
(60평)

용적률산정
연면적

561.6㎡
(170.18평)

건폐율

35.23%

용적률

99.93%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.17

사용승인일자

2018.01.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월11일	소유권 고OO		소멸
2	2024년7월18일	임차권설정 최OO	170,000,000	인수
3	2025년6월17일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	170,000,000	O
최OO	2022.07.11. 2022.06.20.	2025.09.05.	2022.07.11.~
비고 (매각물건 명세서)	최용준:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.18.임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 최용준의 임차보증금반환채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	240,356,913원 163,131,987원	65% 2회
6개월	26건	230,233,366원 152,530,415원	64% 2회
12개월	60건	207,181,959원 138,946,198원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.