감정가	50,000,000 원
최저가	(100%) 50,000,000 원
보증금	(10%) 5,000,000 원
청구액	45,872,752 원

인천광역시 서구 청라루비로 76, 2층226호 (경서동,청라 스퀘어7)
인천광역시 서구 청라동 155-7

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사건번호	2024타경581210
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5.02㎡(1.52 평)
건물면적	9.45㎡(2.86 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 581210

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~89일	2025-03-10	배당요구종기일
~357일	2025-12-03	100%	50,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 155-7	14103.6분의 5.0214	5.0214 ㎡ (1.52평)
건물	청라동 155-7	2 철근콘크리트구조	9.4500 ㎡ (2.86평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 청라국제도시 내에 소재하며 서측 인근으로 "청라2동행정복지센터"가 위치하고, 본건이 접해 있는 호수 주변으로 근린상가 및 오피스텔 등이 밀집하여 있음 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통이용편의도는 보통 정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 226호로서 (건물사용승인일: 2018.02.14) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 강화유리마감 등 4)이용상태 공부상 판매시설(상점)이며 현황 공실 상태임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 및 에스칼레이터, 화재탐지 및 소방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 복합상가 건물 부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임 - 기타 : - 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설,

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 155-7번지

대지면적

14103.6㎡
(4273.82평)

연면적

64204.8322㎡
(19456.01평)

건축면적

8448.7963㎡
(2560.24평)

용적률산정
연면적

34882.7508㎡
(10570.53평)

건폐율

59.91%

용적률

247.33%

지상층수

6층

지하층수

3층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.16

사용승인일자

2018.02.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월30일	소유권 홍OO		소멸
2	2018년3월30일	근저당권 중OOOO	50,400,000	소멸기준
3	2024년12월12일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	575,128,900원 198,326,792원	34% 3.6회
6개월	35건	641,464,642원 261,609,256원	38% 3.4회
12개월	63건	609,020,039원 264,096,442원	39% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.