감정가	486,000,000 원
최저가	(100%) 486,000,000 원
보증금	(10%) 48,600,000 원
청구액	300,000,000 원

서울특별시 구로구 오류동 345 동선아파트 제101동 제9층 제908호

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사건번호	2025타경9553
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	26.73㎡(8.09 평)
건물면적	58.22㎡(17.61 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9553

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0054))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.15. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -갑구 순위번호 4번, 남부지법2024카단203308 가처분 설정등기(이에 대하여 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수신고인의 지정 및 매각허가결정이 확정되는 즉시 가처분에 대한 권리를 포기하고 가처분 말소에 동의한다는 2025.9.18.자 가처분 말소동 의서를 제출)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~4일	2025-04-14	경매개시결정
~96일	2025-07-15	배당요구종기일
~237일	2025-12-03	100%	486,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오류동 345	4186.8분의 26.73	26.73 ㎡ (8.09평)
건물	오류동 345	� 철근콘크리트구조	58.2159 ㎡ (17.61평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오류동역(지하철 1호선)"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 인근에 ""오류동역(지하철 1호선)"" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지하1층/지상19층 중 제9층 제908호로서, (사용승인일: 2004-4-21) 외벽: 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시 4)이용상태 아파트(방, 거실겸주방, 욕실, 발코니)로 이용 중임. 5)설비내역 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 광대로의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 건축선 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 오류동 345번지

대지면적

연면적

79.56㎡
(24.11평)

건축면적

28.08㎡
(8.51평)

용적률산정
연면적

19.44㎡
(5.89평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2002.04.16

사용승인일자

2004.04.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년5월17일	소유권 노OO	소멸
2	2024년6월21일	가처분 김OO	인수
3	2025년4월15일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동선

주소	서울 구로구 오류동 345
시공사	동선종합건설	단지규모	6개동 152가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-04
관리소	02)2613-3606
전용면적	58~58	세대수	152가구(1개동)
대지권		세대수	152가구(1개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 오류초등교, 주변시설 한양정형외과, 동사무소, 삼익쇼핑, 오류시장 대중교통 남부순환도로 오류I.C인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	635,803,571원 567,377,491원	85% 1.5회
6개월	40건	628,137,500원 572,338,964원	88% 1.4회
12개월	69건	632,427,536원 571,712,964원	88% 1.3회

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