감정가	918,000,000 원
최저가	(100%) 918,000,000 원
보증금	(10%) 91,800,000 원
청구액	534,780,997 원

서울특별시 강서구 화곡동 1148 우장산롯데아파트 제101동 제6층 제603호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8698
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	62.96㎡(19.05 평)
건물면적	117.24㎡(35.47 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 이OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8698

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0054))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~93일	2025-05-22	배당요구종기일
~288일	2025-12-03	100%	918,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 1148	9943.1분의 62.96	62.96 ㎡ (19.05평)
건물	화곡동 1148	� 철근콘크리트조	117.24 ㎡ (35.47평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 동유형의 아파트, 학교 및 관공서 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통시됨 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제101동 제6층 제603호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 몰탈위페인팅 등 창호: 샷시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임(후첨 ""내부구조도""참고) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비, 도시가스 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체 토지 평탄하게 조성된 사다리형의 토지이며, 아파트용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외, 동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 1148번지

대지면적

9943.1㎡
(3013.06평)

연면적

3974.48㎡
(1204.39평)

건축면적

459.5㎡
(139.24평)

용적률산정
연면적

3974.48㎡
(1204.39평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.08.06

사용승인일자

2004.08.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월15일	소유권 이OO		소멸
2	2014년11월4일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2017년10월27일	근저당권 중OOOO	840,000,000	소멸
4	2025년2월20일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 우장산3차롯데

주소	서울 강서구 화곡동 1148
시공사	롯데기공	단지규모	6개동 206가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-08
관리소	02-2608-8424
전용면적	59~117	세대수	206가구(4개동)
대지권		세대수	206가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 우장,동원,마포, 주변시설 현치과의원, 강서구청, 홈플러스, 우장산공원, 대중교통 화곡로인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	524,318,182원 467,569,791원	86% 2.5회
6개월	40건	615,925,000원 564,203,473원	89% 1.8회
12개월	80건	651,737,500원 589,963,437원	88% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.