감정가	37,000,000 원
최저가	(100%) 37,000,000 원
보증금	(10%) 3,700,000 원
청구액	12,534,033 원

경기도 의정부시 신곡동 765-4 삼성플러스 11층 1116호

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사건번호	2025타경72707
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	2.25㎡(0.68 평)
건물면적	11.76㎡(3.56 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72707

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~2일	2025-07-09	경매개시결정
~84일	2025-09-29	배당요구종기일
~149일	2025-12-03	100%	37,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신곡동 765-4	711.7분의 2.2488	2.2488 ㎡ (0.68평)
건물	신곡동 765-4	1 철근콘크리트조	11.76 ㎡ (3.56평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 '효자초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 대단위 아파트단지 등이 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 13층 건내 제11층 제1116호로서, 외벽: 화강석붙임 및 드라이비트마감. 창호: 하이새시창호임. 4)이용상태 근린생활시설(원룸형 고시텔)로 이용중임. 5)설비내역 기본위생·급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 도시가스설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. <추가기재>건폐율:70%이하,용적률:800%이하,층수:3층이상,건축물용도:상업용지(자세한사항은 주택과에서 확인) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 `제

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	292,863,400원 100,050,000원	40% 3.5회
6개월	6건	313,408,933원 106,383,335원	39% 3.7회
12개월	13건	428,351,298원 246,206,009원	49% 2.8회

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