감정가	92,446,300 원
최저가	(100%) 92,446,300 원
보증금	(10%) 9,244,630 원
청구액	20,507,237 원

경기도 고양시 일산동구 백석동 1434-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경84072
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	18.63㎡(5.64 평)
건물면적	88.50㎡(26.77 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	파OOOO OOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84072

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6322))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 92,446,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,507,237원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.29. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 포함. 2.지분매각. 3.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 4.근린생활시설 및 주택으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~391일		배당요구종기일
~401일	2025-12-03	100%	92,446,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백석동 1434-3	대	18.63 ㎡ (5.64평)	22분의2 지분전부
건물	백석동 1434-3	지층 창고 철근콘크리트조	8.8145 ㎡ (2.67평)	22분의2 지분전부
	백석동 1434-3	1층 소매점 철근콘크리트조	8.8145 ㎡ (2.67평)	22분의2 지분전부
	백석동 1434-3	2층 주택 철근콘크리트조	7.6109 ㎡ (2.30평)	22분의2 지분전부
	백석동 1434-3	3층 주택 철근콘크리트조	5.6018 ㎡ (1.69평)	22분의2 지분전부
제시외 건물	백석동 1434-3	어닝	6.08 ㎡ (1.84평)	포함
	백석동 1434-3	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	백석동 1434-3	베란다	9.6 ㎡ (2.90평)	포함
	백석동 1434-3	베란다	3.64 ㎡ (1.10평)	포함
	백석동 1434-3	베란다	22.08 ㎡ (6.68평)	포함
	백석동 1434-3	베란다	13.26 ㎡ (4.01평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호4 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 지하철3호선 "백석역" 서측 인근에 위치하며, 인근에 학교, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 기호4 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재해 교통편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호4 현황 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호4 북동측으로 약 12m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호4 (경기도 고양시 일산동구 백석동 1434-3) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(20 24-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{ 주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2013-12-20)(백신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 기호4 제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호4 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호4 22분의 2 이종철 지분 전부에 대한 감정평가로, 공유지분에 대한 위치확인 및 경계확인이 불가능하여 전체 면적을 기준으로 하되, 평가명령서상 이종철 지분 비율 (2/22)에 의거 소 수점 셋째자리에서 반올림하여 소수점 둘째자리까지 면적 사정하였음. 1)건물의 구조 기호2 철근콘크리트조 및 연와조 칼라아스팔트슁글 근린생활시설 및 주택 지하1층 지상3층 외부 : 치장 벽돌 마감 및 일부 타일 마감 등, 내부 : 도배 벽지 마감 및 인테리어 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호2 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호2 전기설비, 위생급배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호2 본건 기호2 1층 - 3층에는 종물 및 부합물 ㉠ 쇠파이프조 어닝 - 약 6.08㎡, ㉡ 판넬조 판넬지붕 창고 - 약 3㎡, ㉢ 벽체이용 샷시조 베란다 - 약 9.6㎡, ㉣ 벽체이용 샷시조 베란다 - 약 3.64㎡, ㉤ 벽체이용 샷시조 판넬지붕 베란다 - 약 22.08㎡, ㉥ 벽체이용 샷시조 판넬지붕 베란다 - 약 13.26㎡ 이 소재하며, 이에 대한 소유관계를 확인하지 못 한 바, 경매 진행시 재차 확인 하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호2 공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2 본건은 22분의 2 이종철 지분 전부에 대한 감정평가로, 공유지분에 대한 위치확인 및 경계 확인이 불가능하여 전체 면적을 기준으로 하되, 평가명령서상 이종철 지분 비율 (2/22)에 의거 소수점 셋째자리에서 반올림하여 소수점 둘째자리까지 면적 사정하였음. 1)위치 및 주위환경 기호1, 기호3 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 지하철3호선 "백석역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 대형마트 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 기호1, 기호3 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 및 노선버스정류장 및 지하철3호선 "백석역" 이 소재 하는 등 교통편의성은 보통임. 3)건물의 구조 기호1 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 업무시설, 근린생활시설 내 제9층 제908호로, 외부 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내부 : 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호3 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 10층 업무시설 및 근린생활시설 내 제9층 제925호로, 외부 : 석재붙임 마감 등, 내부 : 벽지도매 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호1, 기호3 업무시설, 근린생활시설(후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 기호1, 기호3 전기배전설비, 소화전설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 하수처리시설 옥내, 옥외 주차장등이 갖추어져있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1 2필지 일단으로 이용이중이며 인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호3 인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호1 북서측, 남서측, 남동측으로 각각 약 34m, 21m, 16m 내외의 도로에 접함. 기호3 남서측, 북서측, 북동측으로 각각 약 20m. 20m, 11m 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 (경기도 고양시 일산동구 백석동 1309-1) 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접 합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m ( 소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (경기도 고양시 일산동구 백석동 1309-2) 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접 합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한 구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구 )}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 기호3 (경기도 고양시 일산동구 백석동 1305) 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접 합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m ( 소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12 )(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 기호1, 기호3 공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1, 기호3 본건은 22분의 2 이종철 지분 전부에 대한 감정평가로, 공유지분에 대한 위치확인 및 경계 확인이 불가능하여 전체 면적을 기준으로 하되, 평가명령서상 이종철 지분 비율 (2/22)에 의거 소수점 셋째자리에서 반올림하여 소수점 둘째자리까지 면적 사정하였음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 포함. 2.지분매각. 3.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 4.근린생활시설 및 주택으로 이용중. 1.목록1은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 업무시설 근린생활시설 2.목록2는 철근콘크리트조(지층.1층)및 연와조(2층,3층) 칼라아스팔트슁글 근린생활시설 및 주택 3.목록3은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 10층 업무시설 및 근린생활시설 4.목록4는 목록2 건물의 대지로 사용중

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 백석동 1434-3번지

대지면적

205㎡
(62.12평)

연면적

339.26㎡
(102.81평)

건축면적

102.01㎡
(30.91평)

용적률산정
연면적

242.3㎡
(73.42평)

건폐율

49.76%

용적률

118.2%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.02.22

사용승인일자

1994.09.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년4월22일	소유권 이OO	소멸
2	2024년4월22일	소유권 이OO	소멸
3	2024년4월22일	소유권 이OO	소멸
4	2024년4월22일	소유권 이OO	소멸
5	2024년4월22일	소유권 이OO	소멸
6	2009년11월30일	소유권 이OO	소멸
7	2024년10월29일	강제경매 파OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년4월22일	소유권 이OO	소멸
2	2024년4월22일	소유권 이OO	소멸
3	2024년4월22일	소유권 이OO	소멸
4	2024년4월22일	소유권 이OO	소멸
5	2024년4월22일	소유권 이OO	소멸
6	2009년11월30일	소유권 이OO	소멸
7	2024년10월29일	강제경매 파OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO			O
손OO	2021.03.31.
이OO	301호		O
이OO	2013.04.04.
정OO	1층일부호	10,000,000 [월]700,000	O
정OO	2019.12.23. 2019.12.23.		2019.12.18.~
함OO	1층우측22.0㎡	5,000,000 [월]400,000	O
함OO	2018.10.22.		2018.01.20.~
비고 (매각물건 명세서)	함윤정:1.임차인의 진술에 의하면 같은 임대차계약으로 현재도 연장하여 점유하고 있다고 함. 2.현황조사보고서에는 사업자등록신청일을 2014.02.25., 2018.10.22.로 기재, 첨부된 고양세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 1층 뒤쪽 2014.02.25., 1층 우측 2018.10.22.이므로 이를 기준으로 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	7,125,453,000원 2,752,570,000원	39% 3회
6개월	4건	2,205,019,450원 989,365,000원	62% 2회
12개월	9건	2,631,348,605원 1,499,304,111원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.