감정가	317,000,000 원
최저가	(70%) 221,900,000 원
보증금	(10%) 22,190,000 원
청구액	190,000,000 원

경기도 양주시 덕정동 536 일성트루엘 102동 15층 1503호

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사건번호	2025타경71834
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:30 입찰 38일전
토지면적	46.49㎡(14.06 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71834

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024.7.24.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 이 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~77일	2025-05-27	배당요구종기일
~267일	2025-12-03	100%	317,000,000	유찰
~309일	2026-01-14	70%	221,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕정동 536	13566.4분의 46.487	46.487 ㎡ (14.06평)
건물	덕정동 536	1 철근콘크리트구조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 ""덕정중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 덕정역(지하철1호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 경사지붕 15층건내 제15층 제1503호로서, (사용승인일 : 2011.11.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(침실3, 욕실2, 거실, 주방, 다용도실, 드레스룸 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 서측 정문을 통해 외부도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-공부상 용도는 철근콘크리트구조 (철근)콘크

건축물현황

소재지

경기도 양주시 덕정동 536번지

대지면적

연면적

84.88㎡
(25.72평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.09.30

사용승인일자

2011.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월3일	소유권 심OO		소멸
2	2024년7월24일	임차권설정 김OO	190,000,000	인수
3	2025년3월12일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1503호	190,000,000	O
김OO	2020.07.16. 2020.06.25.	2025.5.26.	2020.7.16.부터
비고 (매각물건 명세서)	김윤관:이 사건 강제경매 신청채권자임

아파트 정보 일성트루엘

주소	경기 양주시 덕정동 536
시공사	일성건설	단지규모	6개동 272가구(6개동)세대
난방	개별	사용승인	2011-11
관리소	null
전용면적	84~113	세대수	272가구(6개동)
대지권		세대수	272가구(6개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 덕정초등학교,덕정중학교, 주변시설 null 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	280,062,500원 211,264,479원	75% 1.8회
6개월	58건	271,965,517원 221,467,944원	81% 1.6회
12개월	140건	286,701,320원 235,371,917원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.