감정가	544,681,822 원
최저가	(70%) 381,277,000 원
보증금	(10%) 38,127,700 원
청구액	2,400,021,286 원

경기도 포천시 소흘읍 이곡리 138-1

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사건번호	2024타경89197
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:30 입찰 38일전
토지면적	1,006.00㎡(304.32 평)
건물면적	560.42㎡(169.53 평)
채무/소유자	주OOOOOO / 윤OO외 4명
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 89197

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 15.토지는 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 15.토지에 대한 소흘읍의 사실조회회신서(2024.12.11.자)에 의하면 원상회복명령가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~3일	2024-10-28	경매개시결정
~408일		배당요구종기일
~404일	2025-12-03	100%	544,681,822	유찰
~446일	2026-01-14	70%	381,277,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이곡리 138-1	대	880 ㎡ (266.20평)
토지	이곡리 138-4	답	126 ㎡ (38.12평)
건물	이곡리 138-1	단층 기숙사 시멘트	56.36 ㎡ (17.05평)
	이곡리 138-1	단층 공장 시멘트	158.31 ㎡ (47.89평)
	이곡리 138-1	단층 공장	195.75 ㎡ (59.21평)
제시외 건물	이곡리 138-1	창고	89 ㎡ (26.92평)	포함
	이곡리 138-1	창고	57 ㎡ (17.24평)	포함
	이곡리 138-1	화장실 및 창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1),(3),(5),(6): 본건은 경기도 양주시 회암동 소재 "양주톨케이트" 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설 및 주택, 농지 등으로 형성되어 있음. 기호(7),(12): 본건은 양주시 남면 신산리 소재 "남면초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지 및 근린생활시설, 국방시설 등으로 형성되어 있음. 기호(13),(15): 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 소재 "유정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1),(3),(5),(6): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 양호시 됨. 기호(7),(12): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 무난시 됨. 기호(13),(15): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로, 근린생활시설 건물 부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로, 단독주택 건물 부지로 이용중임. 기호(5),(6): 도로부지임. 기호(7): 부정형의 토지로, 창고시설 부지로 이용중임. 기호(12): 사다리형의 토지로, 나지 상태임. 기호(13): 부정형의 토지로, 공업용 건물 등의 부지로 이용중임. 기호(15): 부정형의 토지로, 나지 및 일부 건물 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 진입도로에 접하며, 현황 북서측 도로부지를 통해 진출입 가능함. 기호(3): 북동측으로 진입도로에 접하며, 현황 북서측 도로부지를 통해 진출입 가능함. 기호(5),(6): 도로부지임. 기호(7): 북서측으로 기호(12)를 경유하여 도로에 접함. 기호(12): 북서측으로 도로에 접함. 기호(13): 북측으로 도로에 접하며, 남측으로 현황도로에 접함. 기호(15): 북측으로 도로에 접하며, 남측으로 현황도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09), 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(6): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(7): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(상업형,남면25), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역10M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(12): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(상업형,남면25), 중로3류(폭 12m-15m) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역10M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(효촌-신산)<도로법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(13): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(15): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 및 "지적및건물개황도"참조바람. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 기호(2): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로, 벽체: 판넬 바닥: 타일붙임 등 창호: PVC창호 등임. 기호(4): 철근콘크리트구조 경량철골구조지붕 2층 건물로, 외벽: 벽돌붙임 등 내벽: 벽지붙임 등 바닥: 장판 등 창호: PVC창호 등임. 기호(8),(9).(10),(11): 각 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로, 벽체: 판넬 창호: PVC창호 등임. 기호(14): 각 시멘트 불록조 스레이트지붕 단층 건물로, 기호(14-1),(14-3): 외벽: 페인팅 마감 창호: 알루미늄 창호 등 기호(14-2): 외벽: 벽돌쌓기 마감 창호: PVC 창호 등임. 2)이용상태 기호(2): 근린생활시설로 이용중임. 기호(4): 1층은 창고, 2층은 단독주택으로 이용중임. 기호(8),(9),(10),(11): 각 창고로 이용중임. 기호 (14-1),(14-3): 공부상 공장용도로, 현재 미사용중임. 기호(14-2): 공부상 기숙사 용도로, 현황 주택 용도임. 3)설비내역 기호(2): 기본 전기설비, 위생설비 등이 되어있음. 기호(4): 기본 전기설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호(8),(9),(10),(11): 기본 전기설비, 위생설비 등이 되어있음. 기호(14): 전기설비 되어있으며, 기호(14-2)는 위생설비 및 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"등 참조바람. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 15.토지는 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 1. 목록1 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 제2종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 3. 목록3 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 4. 목록4. - 공부상 단독주택임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 5.목록5~목록6 - 공부상 도로임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 6. 목록7, 목록12 - 공부상 창고 용지임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 7.목록8 내지 목록11 - 공부상 창고시설임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 8.목록13 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 9. 목록14 - 공부상 공장 및 기숙사임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보이나 공장 건물은 벽이 무너지는 등 노후된 상태임. 10. 목록15 - 공부상 답임. - 현황은 목록14 건물의 진입도로로 사용중에 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년1월15일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월22일	근저당권 서OOOO	2,760,000,000	소멸기준
3	2024년10월28일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2025년8월1일	압류 포OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년1월15일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월22일	근저당권 서OOOO	2,760,000,000	소멸기준
3	2024년10월28일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2025년8월1일	압류 포OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,784,236,276원 977,939,125원	51% 2.3회
6개월	20건	2,623,938,828원 1,262,452,796원	50% 2.4회
12개월	39건	2,578,922,858원 1,381,703,424원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.