감정가	77,792,000 원
최저가	(100%) 77,792,000 원
보증금	(10%) 7,779,200 원
청구액	197,140,279 원

강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 327-4

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사건번호	2024타경84789
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:30 입찰 12일전
토지면적	572.00㎡(173.03 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	최OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84789

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.1.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 토지 일부는 현황 도로 및 타인점유 부분의 정확한 위치, 면적 등은 별도 확인요함.(감정평가서 참조요) 3. 토지 지상에 매각에서 제외되는 조적조 슬래브지붕 단층 W.C. 1동 (약2.6㎡) 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~6일	2024-08-20	경매개시결정
~84일	2024-11-06	배당요구종기일
~476일	2025-12-03	100%	77,792,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오덕리 327-4	전	572 ㎡ (173.03평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 중 기호 1은 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 소재 "오덕초등학교" 북동측 인근에 기호 2는 북동측 근거리에, 기호 3,4는 남동측 근거리에 각각 위치하며 기호 1,2 주위는 자연취락, 창고, 축사, 농경지 등이, 기호 3,4는 경지정리된 답이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호 1,2,4는 본건 까지 차량의 진입이 가능하고, 기호 3은 남측 및 북측 인근까지 접근 가능하며, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편 한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1은 부정형의, 기호 2-4는 사다리형의 토지로서 인접 도로 및 인접 토지와 대체로 평탄하며, 기호 1은 전 및 일부 도로 등으로, 기호 2는 단독주택(제시외건물) 건부지로, 기호 3,4는 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1은 남동측으로 2차선 포장도로(일부 미개설) 및 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로 에 접하며, 기호 2는 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에, 기호 3은 남측 인근의 폭 약 3 미터의 포장도로와 연계된 복개 가능한 구거에 접하며, 기호 4는 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 - 모든 가축). 제한보호구역(전방지역:25㎞), 공장설립제한지역. 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 - 젖소(육우).말.사슴.양(염소,산양 포함). 돼지.닭.개.오리.메추리), 제한보호구역(전방지역:25㎞), 농업진흥구역, 공장설립승인지역. 기호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 - 젖소(육우).말.사슴.양(염소,산양 포함). 돼지.닭.개.오리.메추리), 가축사육제한구역(전부제한구역-모든 가축), 제한보호구역(전방지역:25㎞), 농업진흥구역, 공장설립승인지역. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상 일부에는 별첨 사진용지에서와 같이 조적조 슬래브지붕 단층 W.C 1동 (약 2.6㎡)이 소재하고 있으며(정확한 위치 등은 별도의 확인을 요함), 기호 2 지상에는 세멘블럭조 기와지붕 단층 주택 1동 (약 67.5㎡) 및 세멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 1동(약 16.6㎡)이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 본건 기호 1의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 도로 및 일부 주거기타(W.C 등) 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되고 있으나 대부분 작물을 경작하지 않고 잡풀 등이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 주택 1동(소유자 강종구)이 소재하고 - 동 주택에 채무자(소유자) 강영모와 임차인 김분옥 각 등재되어 있었음 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 답으로 작물을 경작하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 답으로 작물을 경작하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 2. 토지 지사에 주택 1동

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	대	계획관리	8m미만	141	1,610
25.11.10	대	계획관리	8m미만	385	4,390
25.10.20	대	계획관리	8m미만	360	1,600
25.08.26	전	계획관리	8m미만	496	8,250
25.08.08	답	농림	8m미만	3918	15,400
25.07.31	답	농림	8m미만	4009	14,540
25.07.31	답	농림	8m미만	4042	14,660
25.07.18	답	농림	8m미만	3967	16,800
25.07.10	공장용지	농림	12m미만	1146	16,894
25.07.07	답	농림	8m미만	4056	15,900
25.06.10	답	농림	8m미만	3984	20,318
25.05.23	대	계획관리	8m미만	473	6,392
25.05.23	답	계획관리	-	325	4,392
25.05.23	답	계획관리	-	90	1,216
25.04.29	답	농림	8m미만	3820	19,864
25.04.29	답	농림	8m미만	2707.1	14,077
25.04.29	답	농림	8m미만	1800.9	9,185
25.04.29	답	농림	8m미만	490.9	2,455
25.04.29	답	농림	8m미만	1499.2	7,796
25.04.28	답	농림	12m미만	1345	16,233
25.04.28	답	농림	12m미만	1613	19,467
25.04.13	답	계획관리	8m미만	160	1,440
25.04.13	대	계획관리	8m미만	70	921
25.04.13	답	계획관리	8m미만	76	639
25.04.04	답	농림	8m미만	3510	10,600
25.04.04	답	농림	8m미만	73	200
25.04.02	답	농림	8m미만	3984	14,400
25.03.21	답	농림	8m미만	2000	9,696
25.03.21	답	농림	8m미만	2024	9,808
25.03.10	답	농림	8m미만	1018.6	5,297
25.03.10	답	농림	8m미만	7859.7	40,870
25.03.10	답	농림	8m미만	8314	43,233
25.03.08	답	계획관리	12m미만	728	9,500
25.02.26	답	농림	8m미만	4009	15,159
25.01.15	답	농림	8m미만	2954	12,200
25.01.14	전	농림	-	100	160
24.12.21	답	농림	8m미만	5750.1	22,550
24.12.21	답	농림	8m미만	5362.5	20,270
24.12.21	답	농림	8m미만	2665.4	10,070
24.12.06	전	농림	12m미만	984	13,100
24.10.24	대	계획관리	8m미만	259	1,710
24.10.24	대	계획관리	8m미만	41	270
24.10.23	전	계획관리	-	496	8,250
24.10.15	답	농림	8m미만	85.7	375
24.10.15	답	농림	8m미만	234.6	1,025
24.09.05	전	농림	-	132	2,800
24.08.28	대	계획관리	-	860	13,000
24.08.26	전	농림	-	159	3,365
24.08.26	전	농림	-	171	3,619
24.08.26	전	농림	-	993	21,016
24.06.26	대	계획관리	-	512	8,250
24.05.28	답	농림	8m미만	3999	20,395
24.05.16	대	계획관리	8m미만	258	3,900
24.05.16	전	농림	8m미만	297	1,277
24.05.07	전	농림	-	38	575	지분
24.04.11	전	기타	8m미만	616	9,317
24.04.06	대	계획관리	8m미만	366	2,900
24.03.25	답	농림	-	4008	22,044
24.03.25	답	농림	-	4126	22,693
24.03.25	답	농림	-	1990	10,945
24.03.25	답	농림	-	3177	17,474
24.03.25	답	농림	-	2663	14,647
24.03.25	답	농림	-	3972	21,846
24.03.25	답	농림	-	4026	22,143
24.03.21	답	기타	-	331	3,502
24.02.27	답	농림	8m미만	9950.2	43,000
24.02.26	답	농림	8m미만	6078.5	35,255
24.02.18	답	농림	8m미만	8319.8	32,721
24.02.06	답	농림	8m미만	3129	15,980
24.01.26	대	계획관리	-	13	20
24.01.26	대	계획관리	-	209	9,300
24.01.25	답	계획관리	8m미만	479	1,500
24.01.22	대	계획관리	-	580	8,750
24.01.11	대	계획관리	-	660	7,161

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년2월25일	소유권 강OO		소멸
2	2023년5월1일	가압류 최OOOO	256,966,279	소멸기준
3	2024년8월20일	강제경매 최OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	237,284,970원 119,221,833원	42% 3.3회
6개월	10건	181,032,482원 90,278,200원	45% 2.9회
12개월	23건	223,643,645원 105,625,043원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.