감정가	213,000,000 원
최저가	(100%) 213,000,000 원
보증금	(10%) 21,300,000 원
청구액	106,255,658 원

경기도 포천시 소흘읍 솔모루로3번길 52-36, 9동 18층1804호 (우정아파트)
경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-13

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사건번호	2023타경79292
중복사건	중복 2023타경79599,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	46.98㎡(14.21 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO(OOOO OOOOO OOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 79292

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 839일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 839일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-28	경매접수
~6일	2023-08-03	경매개시결정
~89일	2023-10-25	배당요구종기일
~859일	2025-12-03	100%	213,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송우리 392-13	38513분의 46.9757	46.9757 ㎡ (14.21평)
건물	송우리 392-12	9 철근콘크리트벽식조	84.972 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/지하주차장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "추산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하고 인근으로 각급 학교, 공공시설, 생활편익시설이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 20층 중 18층 1804호로서 (건물사용승인일 : 1997.12.08) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 4)이용상태 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 창고, 발코니, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5)설비내역 급배수, 위생, 상하수도, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 2 : 도시지역(소흘도시), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m) (국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 본건는 귀 제시목록 상 송우리 392-12,392-13 양지상 소재이나, 송우리 392-12는 2001년 12월 04일 대지권 표시등기가 말소되어 현황은 송우리 392-13 지상에 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 주거용 아파트이고 - 전입세대확인서 결과 채무자(소유자) 이우영 세대만 등재되어 있음

국토부실거래가 경기도 포천시 소흘읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.31	전원우정아파트	4	59.94	13,800		1997
25.10.28	전원우정아파트	12	59.94	1,000	60	1997
25.10.23	전원우정아파트	1	84.972	15,642		1997
25.10.15	전원우정아파트	12	84.972	15,800		1997
25.08.29	전원우정아파트	12	84.972	15,600		1997
25.08.25	전원우정아파트	14	84.972	2,000	65	1997
25.08.25	전원우정아파트	14	84.972	2,000	65	1997
25.08.13	전원우정아파트	5	59.94	13,000		1997
25.08.12	전원우정아파트	7	59.94	12,500		1997
25.08.02	전원우정아파트	3	59.94	12,200		1997
25.07.05	전원우정아파트	14	84.972	19,500		1997
25.07.03	전원우정아파트	10	84.972	13,000	0	1997
25.06.29	전원우정아파트	4	59.94	13,000		1997
25.05.20	전원우정아파트	9	59.94	13,200		1997
25.05.20	전원우정아파트	9	59.94	13,200		1997
25.05.10	전원우정아파트	6	59.94	14,000		1997
25.05.02	전원우정아파트	14	59.94	2,000	50	1997
25.04.20	전원우정아파트	6	59.94	13,000		1997
25.04.10	전원우정아파트	17	59.94	3,500	35	1997
25.04.06	전원우정아파트	16	84.972	17,000		1997
25.03.28	전원우정아파트	1	59.94	10,500		1997
25.03.26	전원우정아파트	11	59.94	13,200		1997
25.03.25	전원우정아파트	18	84.972	14,300		1997
25.03.25	전원우정아파트	18	84.972	14,300		1997
25.03.13	전원우정아파트	11	84.972	16,900		1997
25.03.04	전원우정아파트	11	84.972	16,700		1997
25.03.03	전원우정아파트	1	84.972	14,000		1997
25.02.24	전원우정아파트	5	84.972	20,000		1997
25.02.21	전원우정아파트	5	59.94	1,000	40	1997
25.02.21	전원우정아파트	14	59.94	13,000		1997
25.02.17	전원우정아파트	8	84.972	15,900		1997
25.02.13	전원우정아파트	15	59.94	1,000	60	1997
25.02.03	전원우정아파트	19	84.972	13,000	0	1997
25.01.22	전원우정아파트	6	59.94	10,000	0	1997
25.01.06	전원우정아파트	11	84.972	15,000		1997
25.01.04	전원우정아파트	4	59.94	1,000	60	1997
24.12.28	전원우정아파트	3	59.94	13,700		1997
24.12.26	전원우정아파트	13	59.94	11,000	0	1997
24.12.21	전원우정아파트	6	59.94	12,000	0	1997

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임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	240,555,556원 206,582,747원	84% 1.1회
6개월	16건	243,000,000원 212,882,295원	86% 1.1회
12개월	30건	224,853,333원 183,738,424원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.