감정가	171,000,000 원
최저가	(100%) 171,000,000 원
보증금	(10%) 17,100,000 원
청구액	220,000,000 원

서울특별시 강남구 역삼로25길 21, 1층111호 (역삼동,요진와이시티미니)
서울특별시 강남구 역삼동 727-9

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사건번호	2024타경117137
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8.98㎡(2.72 평)
건물면적	12.10㎡(3.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 117137

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1816))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~1일	2024-08-29	경매개시결정
~76일	2024-11-12	배당요구종기일
~462일	2025-12-03	100%	171,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역삼동 727-9	870.3분의 8.98	8.98 ㎡ (2.72평)
건물	역삼동 727-9	1 철근콘크리트구조	12.1 ㎡ (3.66평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 "역삼역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아 파트, 단독주택, 오피스텔, 업무빌딩, 상업용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 건내 1층 111호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(별첨 "내부구조도" 참조) 임. 5)설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 아파트(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 세로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	세대현관문에 `관리비 장기미납 안내문` 부착되어 있음

국토부실거래가 서울특별시 강남구 역삼동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	요진와이시티미니	3	12.1	17,000	2012

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	역삼세무서 (대표:02-3011-82, 팩스:02-561-6684, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 7,8층 및 9층 일부)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	1,455,833,333원 1,300,765,375원	80% 1.8회
6개월	34건	1,795,441,176원 1,757,214,876원	88% 1.4회
12개월	81건	2,205,514,403원 2,142,593,382원	91% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.01	요진와이시티미니	7	17.47	1,200	90	2012
25.09.13	요진와이시티미니	5	12.1	15,600	5	2012
25.08.07	요진와이시티미니	8	17.47	500	80	2012
25.07.31	요진와이시티미니	4	12.1	1,000	80	2012
25.07.22	요진와이시티미니	3	12.94	13,500		2012
25.06.29	요진와이시티미니	1	12.94	14,940	7	2012
25.03.08	요진와이시티미니	3	12.94	18,000	0	2012
25.03.07	요진와이시티미니	7	12.1	7,000	0	2012
25.01.24	요진와이시티미니	2	12.1	15,500	0	2012
25.01.13	요진와이시티미니	8	12.1	12,590	35	2012
24.12.17	요진와이시티미니	5	12.1	1,000	68	2012
24.10.23	요진와이시티미니	8	12.1	1,000	70	2012
24.09.30	요진와이시티미니	1	12.1	500	73	2012
24.08.17	요진와이시티미니	7	17.47	1,200	90	2012
24.03.05	요진와이시티미니	3	12.1	13,000	20	2012
24.03.01	요진와이시티미니	6	12.94	300	93	2012
24.02.21	요진와이시티미니	4	12.94	2,000	70	2012
24.02.19	요진와이시티미니	5	12.94	13,700	20	2012
24.02.01	요진와이시티미니	5	12.94	13,600	20	2012
24.01.20	요진와이시티미니	1	12.94	15,000	0	2012