감정가	376,635,000 원
최저가	(100%) 376,635,000 원
보증금	(10%) 37,663,500 원
청구액	556,923,274 원

울산광역시 북구 천곡동 331-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1031
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,785.00㎡(539.96 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOO OOOOOO / 농OOOOOOOOOO OOOOOO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1031

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 06. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 2. 본건 토지에 자생하는 입목(버드나무 등)은 감정평가액 산정시 포함함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~242일		배당요구종기일
~250일	2025-12-02	100%	376,635,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천곡동 331-2	답	1785 ㎡ (539.96평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 '일지리버타워아파트' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주거지 내 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 공히 사다리형 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외, 서측으로 폭 2미터 내외의 도로에 각각 접함. 기호(2): 본건 서측으로 폭 2미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 기호(2): 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 지상에 자생하는 입목(버드나무 등)은 경제적 가치가 희박하여 토지와 입목이 일체로 거래되는 관행에 따라 토지와 일괄하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 2. 본건 토지에 자생하는 입목(버드나무 등)은 감정평가액 산정시 포함함. 본건 부동산의 공부상 지목은 `답`이나 현황

국토부실거래가 울산광역시 북구 천곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.04	대	자연녹지	-	43	3,902
25.10.16	대	자연녹지	8m미만	35	1,350
25.10.16	도로	자연녹지	8m미만	17	230
25.10.13	임야	농림	8m미만	1076.38	8,000	지분
25.09.08	답	농림	8m미만	3728	29,000
25.08.22	유지	자연녹지	8m미만	476.75	3,600	지분
25.07.19	도로	계획관리	8m미만	36.5	170	지분
25.05.09	도로	계획관리	8m미만	1	11	지분
25.05.09	도로	계획관리	8m미만	3	34	지분
25.05.09	도로	계획관리	8m미만	1	11	지분
25.02.05	묘지	자연녹지	-	271	2,800	지분
25.01.16	답	자연녹지	8m미만	200	12,100	지분
25.01.16	답	자연녹지	8m미만	1615	107,470	지분
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	189	11,434	지분
25.01.16	답	자연녹지	8m미만	387	23,000
24.12.03	답	농림	8m미만	3761	30,726
24.12.03	답	농림	8m미만	3761	30,726
24.11.26	전	자연녹지	-	327	9,900
24.11.26	전	자연녹지	-	4717	142,700
24.10.28	답	자연녹지	8m미만	545	29,700
24.08.16	답	자연녹지	8m미만	1587	96,000
24.08.14	전	자연녹지	8m미만	397	4,200	지분
24.08.05	답	자연녹지	-	331	7,000
24.08.02	임야	생산녹지	-	992	7,700	지분
24.06.15	전	자연녹지	8m미만	942	21,375
24.06.15	전	자연녹지	8m미만	1266	28,725
24.06.15	답	자연녹지	8m미만	764	17,325
24.05.09	답	자연녹지	-	199	6,600
24.05.08	대	제3종일반주거	25m미만	564	222,179
24.05.01	임야	농림	-	2067	9,750
24.04.18	하천	자연녹지	-	331	10,000
24.03.04	임야	자연녹지	8m미만	992	18,900
24.03.04	임야	생산녹지	-	830	15,900	지분
24.01.26	임야	용도미지정	-	991	22,496

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월15일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년6월15일	근저당권 농OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2022년6월15일	지상권 농OOOO		소멸
4	2025년3월28일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년8월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,171,332,667원 676,493,667원	84% 1회
6개월	4건	952,467,500원 549,067,750원	77% 1회
12개월	13건	1,323,251,462원 706,041,615원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.