감정가	1,926,272,000 원
최저가	(100%) 1,926,272,000 원
보증금	(10%) 192,627,200 원
청구액	1,284,424,360 원

울산광역시 울주군 서생면 서생리 390-2

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사건번호	2025타경983
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	646.40㎡(195.54 평)
건물면적
채무/소유자	이OO(OOOOOOO)외 1명 / 이OO(OOOOOOO)외 1명
채권자	온O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 983

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 05. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 인접 부동산과의 경계가 불분명하여 지적경계측량 필요. 3. 목록 1.2.3.4. 토지 모두 일단의 대지를 이루고 있고, 나지상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~85일	2025-06-05	배당요구종기일
~265일	2025-12-02	100%	1,926,272,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서생리 390-2	대	25 ㎡ (7.56평)
	진하리 81-8	대	212.4 ㎡ (64.25평)
	진하리 81-9	대	396.6 ㎡ (119.97평)
	진하리 81-10	대	12.4 ㎡ (3.75평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 '성동초등학교' 남측에 접하여 위치하며 주위는 진하해수욕장 진입로변 저층의 근린생활시설인 로선 상가지대이나 후면은 공동주택 , 단독주택등으로 형성되어 있읍니다. 2)교통상황 본건까지 제차량출입이 가능하며 간선도로변에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 4필 일단의 토지로서 현재 나지상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 남측으로 중로와 서측으로 대로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 ,잘대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 중점경관관리구역. 일련번호 (2)토지는 중로1류(폭20m~25m)(접함) ,일련번호 (3)토지는 대로3류(폭25m~30m)(접함),중로1류(폭20m~25m)(접함), 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 업 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 인접 부동산과의 경계가 불분명하여 지적경계측량 필요. 3. 목록 1.2.3.4. 토지 모두 일단의 대지를 이루고 있고, 나지상태임. 본건은 울산광역시 울주군 서생면에 소재하는 부

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 서생리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	대	제2종일반주거	12m미만	388	43,000
25.03.31	도로	제2종일반주거	12m미만	4.94	200	지분
25.02.10	도로	제2종일반주거	12m미만	120.98	5,390	지분
24.10.28	임야	보전녹지	8m미만	1945	18,228
24.04.17	답	제2종일반주거	-	562	42,800
24.04.15	대	제2종일반주거	12m미만	99	3,000
24.01.30	전	자연녹지	-	618	41,140
24.01.30	전	자연녹지	-	1,124	53,720
24.01.10	답	제2종일반주거	-	198	15,000
24.01.04	임야	자연녹지	-	5,596	13,544	지분
24.01.04	임야	자연녹지	-	5,596	13,544	지분
24.01.02	답	제2종일반주거	8m미만	50	3,780	지분
24.01.02	답	제2종일반주거	8m미만	33	2,528	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월31일	소유권 이OO		소멸
2	2016년5월31일	근저당권 농OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2019년4월9일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
4	2022년5월6일	근저당권 농OOOO	390,000,000	소멸
5	2022년5월6일	지상권 온OOOO		소멸
6	2022년12월26일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸
7	2025년2월13일	가압류 울OOOO	30,000,000	소멸
8	2025년3월13일	임의경매 온OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	449,866,280원 129,877,755원	31% 3.8회
6개월	12건	306,466,771원 118,731,498원	48% 3회
12개월	17건	672,388,971원 441,679,293원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.