감정가	1,755,912,000 원
최저가	(100%) 1,755,912,000 원
보증금	(10%) 175,591,200 원
청구액	1,013,922,323 원

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1712-21

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경120486
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	777.00㎡(235.04 평)
건물면적	147.50㎡(44.62 평)
채무/소유자	박OO외 3명 / 변OO외 3명
채권자	방OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 120486

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. - 2016. 12. 07. 근저당권 설정 목록 2. - 2019. 04. 11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 지적및건물개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄷ)] 2. 목록 1. 토지 상에 소재하는 수목 포함하여 감정평가액 산정 3. 목록 2. 건물의 공부상 소재지는 수남집단시설지구1블록36-1로트이나 구획정리완료되어 현재 교동리 1712-21번지로 변경되 었음.(목록 2. 건물은 목록 1. 토지상에 소재함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~1일	2024-12-24	경매개시결정
~84일	2025-03-17	배당요구종기일
~344일	2025-12-02	100%	1,755,912,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교동리 1712-21	대	777.0 ㎡ (235.04평)
건물	교동리 수남집단시설지구1블록36-1로트	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	131.8 ㎡ (39.87평)
제시외 건물	교동리 수남집단시설지구1블록36-1로트	정자	7 ㎡ (2.12평)	포함
	교동리 수남집단시설지구1블록36-1로트	계사	4.7 ㎡ (1.42평)	포함
	교동리 수남집단시설지구1블록36-1로트	계사	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "작천정입구삼거리" 서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원마을지구(공원집단시설지구), 군립공원<자연공원 법>임. 6)제시목록 외의 물건 일부 지상에 수목(묘목)이 소재하며, 거래관행 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽 : 스타코 등 마감, 내벽 : 인테리어, 타일, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 근린생활시설(음식점)임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 냉난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 제시외건물은 현장조사에 의하면 본 건 토지·건물 소유자가 소유를 주장하나 정확한 소유관계에 대해서는 경매진행시 별도 재확인하시기 바라며, 제시외건물 소재로 인하 여 토지 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 지적및건물개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄷ)] 2. 목록 1. 토지 상에 소재하는 수목 포함하여 감정평가액 산정 3. 목록 2. 건물의 공부상 소재지는 수남집단시설지구1블록36-1로트이나 구획정리완료되어 현재 교동리 1712-21번지로 변경되었음.(목록 2. 건물은 목록 1. 토지상에 소재함) 본건 부동산의 표시 1. 지상에 부동산의 표시 2. 건물이 소재하나, 부동산의 표시 2. 울산 울

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월7일	소유권 변OO		소멸
2	2016년12월7일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2016년12월7일	지상권 방OOOO		소멸
4	2018년10월25일	근저당권 농OOOO	168,000,000	소멸
5	2024년12월24일	임의경매 방OOOO		소멸
6	2025년5월27일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월25일	소유권 박OO		소멸
2	2019년4월11일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2019년4월11일	근저당권 농OOOO	168,000,000	소멸
4	2024년12월18일	가압류 울OOOO	35,200,000	소멸
5	2024년12월24일	임의경매 방OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	528,589,875원 269,304,444원	48% 2.5회
6개월	7건	1,029,489,721원 507,338,841원	44% 3회
12개월	18건	815,698,217원 358,903,716원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.