감정가	1,187,133,000 원
최저가	(34%) 407,187,000 원
보증금	(10%) 40,718,700 원
청구액	415,015,275 원

울산광역시 울주군 서생면 화산리 749

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사건번호	2024타경114108
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,686.00㎡(1,417.52 평)
건물면적	153.20㎡(46.34 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 최OO(OOO OOO OOO)외 1명
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 114108

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 05. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(서생면 화산리 750-1 지상의 현황상 주택에 소재) [감정평가서 중 건물개황도 및 사진용지에 나타나 는 (ㄱ)~(ㄴ) ] 포함 2. 목록 1,2 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음) 3. 목록 3. 건물은 모두 3동으로 구성되어 있고, 그 중 2동( 조적조 스레트지붕 창고-49.2㎡, 조적조 슬라브지붕 관리사-30㎡) 은 채무자 소유의 목록 2. 토지 지상(서생면 화산리 750)에 소재하고 있고, 1동(조적조 슬라브, 창고(현황 주택-33㎡)은 인 접 타인 소유인 750-1 토지상에 소재하고 있으므로 타인 소유 토지 점유권원 확인등 입찰시 유의바람 4. 목록 1.은 공부상 답이며 잡초가 자생하고, 토지의 정확한 지적경계는 경계측량 필요함 5. 목록 2.는 공부상 과수원이나 잡초 및 잡목이 자생하고 있고, 정확한 지적경계는 경계측량 필요함 6. 목록 2. 토지에는 가죽나무 1그루, 감나무 2그루가 있고, 이를 포함하여 감정평가액 산정함 7. 목록 1. 토지는 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~25일	2024-09-10	경매개시결정
~108일	2024-12-02	배당요구종기일
~473일	2025-12-02	100%	1,187,133,000	유찰
~511일	2026-01-09	70%	830,993,000	유찰
~546일	2026-02-13	49%	581,695,000	유찰
~579일	2026-03-18	34%	407,187,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화산리 749	답	33 ㎡ (9.98평)
토지	화산리 750	과수원	4653 ㎡ (1,407.53평)
건물	화산리 750	단층 관리사 및 창고	112.2 ㎡ (33.94평)
제시외 건물	화산리 750	주택의 일부 등	41 ㎡ (12.40평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "화산회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설, 소규모공장, 농가주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하나, 본건 토지 남측으로 연접한 화산천을 건너야 하는 바, 교통 상황은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 기호 1 토지(화산리 749번지)는 답(묵답)으로 이용 중이며, 기호 2 토지 (화산리 750번지)는 과수목이 식재되어 있지 않은 전(田) 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1은 지적도상 맹지이며, 기호 2는 남측으로 화산천과 인접 도로를 이용할 수 있는 세로(불) 상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 서생면 화산리 749 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한 거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 서생면 화산리 750 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한 거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도 보호지구<철도안전법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 건물 감정평가 요항표 참조바랍니다. - 기타사항 : 없습니다. 1)건물의 구조 - 창고(조적조 스레트지붕, 49.2㎡ - 서생면 화산리 750번지 지상소재) : 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈 마감 등, 창호 : 목재 틀 유리창 - 관리사(조적조 스라브지붕, 30㎡ - 서생면 화산리 750번지 지상소재) : 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. - 창고(조적조 스라브지붕, 33㎡ - 현황은 주택이며, 서생면 화산리 750-1번지 지상소재) : 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 2)이용상태 서생면 화산리 750번지 지상의 건물은 창고 및 관리사로 이용 중이며, 화산리 750-1번지 지상의 건물은 현황 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 전기시설 등이 되어 있으나, 이해관계인의 부재 등으로 인해 정상 작동여부는 확인할 수 없었습니다. 4)부합물 및 종물 서생면 화산리 750-1번지 지상의 현황 주택(조적조 스라브지붕 33㎡)에는 제시외 건물(㉠ : 주택의 일부, 샌드위치판넬조 약 26㎡, ㉡ : 주택(옥상에 소재), 샌드위치판넬조, 약 15㎡) 이 있습니다. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 일반건축물대장상 본건 건물은 조적조 스레트, 창고 1동(49.2 ㎡)-서생면 화산리 750 지상에 소재하며, 조적조 스라브, 창고(현황은 주택입니다.) 1동 (33㎡)-서생면 화산리 750-1 지상에 소재하며, 조적조 스라브, 관리사 1동 (30㎡)-서생면 화산리 750 지상에 소재하여 모두 3동이 있으며, 인접 토지 서생면 화산리 750-1번지의 토지등기사항전부증명서상 토지 소유자는 조규옥 (권리자 및 기타사항란에 소유자 조규옥 590323-******* 울산 울주군 서생면 화산리 750-1)으로 등기되어 있는 바, 서생면 화산리 750-1 지상의 건물 [조적조 스라브, 창고(현황 주택) 1동(33㎡) 및 제시외 건물 2동]에 대한 일괄 경매 여부는 재차 확인하시기 바랍니다. (토지건물감정평가명세표, 건물개황도, 사진용지 및 일반건축물대장을 참조바랍니다.) 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(서생면 화산리 750-1 지상의 현황상 주택에 소재) [감정평가서 중 건물개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄴ) ] 포함. 2. 목록 1,2 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음) 3. 목록 3. 건물은 모두 3동으로 구성되어 있고, 그 중 2동( 조적조 스레트지붕 창고-49.2㎡, 조적조 슬라브지붕 관리사-30㎡)은 채무자 소유의 목록 2. 토지 지상(서생면 화산리 750)에 소재하고 있고, 1동(조적조 슬라브, 창고(현황 주택-33㎡)은 인접 타인 소유인 750-1 토지상에 소재하고 있으므로 타인 소유 토지 점유권원 확인등 입찰시 유의바람. 4. 목록 1.은 공부상 답이며 잡초가 자생하고, 토지의 정확한 지적경계는 경계측량 필요함. 5. 목록 2.는 공부상 과수원이나 잡초 및 잡목이 자생하고 있고, 정확한 지적경계는 경계측량 필요함. 6. 목록 2. 토지에는 가죽나무 1그루, 감나무 2그루가 있고, 이를 포함하여 감정평가액 산정함. 7. 목록 1. 토지는 맹지임. 부동산의표시1.-공부상 답이며 잡초가 자생함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 부동산

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 서생면 화산리 750번지

대지면적

연면적

112.2㎡
(34평)

건축면적

112.2㎡
(34평)

용적률산정
연면적

112.2㎡
(34평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

벽돌구조

착공일자

1994.10.

사용승인일자

1994.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월11일	소유권 최OO		소멸
2	2022년9월26일	소유권 김OO		소멸
3	2014년5월28일	근저당권 부OOOO	384,000,000	소멸기준
4	2019년5월9일	근저당권 부OOOO	104,000,000	소멸
5	2024년9월11일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
채OO			X
채OO	2020.11.12.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.