감정가	143,620,000 원
최저가	(100%) 143,620,000 원
보증금	(10%) 14,362,000 원
청구액	457,753,832 원

울산광역시 울주군 상북면 거리 484-1

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사건번호	2024타경9695
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	417.00㎡(126.14 평)
건물면적
채무/소유자	유OO외 7명 / 망 OOOO OOO OOO외 8명
채권자	울OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9695

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 05. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(비닐하우스, 농막, 화장실) 제외.[감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄷ)]. 감정평가액은 제시외건물등으로 토지의 소유권 행사에 제한을 받는 경우를 감안하여 산정함. 2. 목록 1. 토지의 인접지(거리 485-1번지)에 소재하는 비닐하우스가 목록 1. 토지의 서측에 걸쳐 소재하고 있음. 3. 목록 1. 토지의 북동측 인접지(거리 482번지) 소유자 또는 점유자가 담장을 설치하여 점유하고 있어 이 부분도 감안하여 감 정평가액을 산정함. 4. 목록 1. 지상에 소재하는 수목을 포함하여 감정평가액 산정함. 5. 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적측량 필요. 6. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립불분명. 7. 목록 1. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 8. 목록 2. 도로는 지목은 도로이나 현황은 비닐하우스 앞 일부 토지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~51일	2025-01-15	경매개시결정
~133일	2025-04-07	배당요구종기일
~372일	2025-12-02	100%	143,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	거리 484-1	전	407 ㎡ (123.12평)
토지	거리 484-2	도로	10 ㎡ (3.03평)
제시외 건물	거리 484-1	비닐하우스	159.6 ㎡ (48.28평)	제외
	거리 484-1	농막	32.4 ㎡ (9.80평)	제외
	거리 484-1	화장실	4 ㎡ (1.21평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 '간창마을' 내(기호(1,2)), 북동측 인근( 기호(3)), 남측 인근(기호(4)), 북서측 인근(기호(5))에 각각 위치하며, 부근 일대는 농 경지, 단독주택, 도시개발구역, 산업단지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1~5) : 본 건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 농경지(전기타)임. 기호(2) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 도로임. 기호(3) : 세장형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 주거나지임. 기호(4) : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 농경지임. 기호(5) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 농경지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 4미터 이상의 포장도로에 접함. 기호(2) : 남측으로 폭 약 4미터 이상의 포장도로에 접하며, 본건이 도로임. 기호(3) : 북동측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로에 접함. 기호(4) : 지적공부상 맹지이며, 북측 제방로를 통해 접근 가능함. 기호(5) : 지적공부상 맹지이며, 북측 또는 북동측 인접지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률>. 기호(2,4,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률>. 기호(3) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상북(거리, 양등)지구), 중로2류(폭 15 m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 제한거리 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 별철 '지적 및 건물개황도' 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 제시외건물 등으로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가액을 '감정 평가명세표' 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(비닐하우스, 농막, 화장실) 제외.[감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄷ)]. 감정평가액은 제시외건물등으로 토지의 소유권 행사에 제한을 받는 경우를 감안하여 산정함. 2. 목록 1. 토지의 인접지(거리 485-1번지)에 소재하는 비닐하우스가 목록 1. 토지의 서측에 걸쳐 소재하고 있음. 3. 목록 1. 토지의 북동측 인접지(거리 482번지) 소유자 또는 점유자가 담장을 설치하여 점유하고 있어 이 부분도 감안하여 감정평가액을 산정함. 4. 목록 1. 지상에 소재하는 수목을 포함하여 감정평가액 산정함. 5. 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적측량 필요. 6. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립불분명. 7. 목록 1. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 8. 목록 2. 도로는 지목은 도로이나 현황은 비닐하우스 앞 일부 토지임. 부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 비닐하우스 2동 있음. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 도로이나 현황은 비닐하우스 앞 일부 토지임

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 거리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.12	임야	자연녹지	8m미만	11.76	334	지분
25.10.12	임야	자연녹지	8m미만	517	14,698
25.10.12	전	자연녹지	8m미만	10	284	지분
25.10.12	전	자연녹지	8m미만	10	284	지분
25.10.02	대	제2종일반주거	25m미만	76.19	4,000	지분
25.07.29	전	자연녹지	8m미만	603	15,000
25.07.23	하천	자연녹지	8m미만	69	1,500
25.04.08	답	자연녹지	-	707	3,000
25.04.04	대	제1종일반주거	-	330.6	40,000
25.03.29	답	자연녹지	-	3132	44,500
25.03.26	전	자연녹지	-	1158	24,900
25.02.21	전	자연녹지	-	1158	28,000
25.02.03	도로	자연녹지	8m미만	231.4	100	지분
25.02.03	임야	자연녹지	8m미만	124	1,800	지분
24.12.10	도로	자연녹지	8m미만	8	50
24.12.10	전	자연녹지	8m미만	223	2,500
24.12.09	대	제2종일반주거	-	273.2	22,570
24.11.26	답	자연녹지	8m미만	114	1,200	지분
24.11.15	답	자연녹지	-	92	2,000
24.10.09	임야	보전관리	-	13772	500	지분
24.08.14	전	자연녹지	8m미만	276	3,000	지분
24.07.13	전	자연녹지	-	1289	30,420
24.06.19	임야	농림	-	3074.33	300	지분
24.06.19	임야	농림	-	14215	1,400	지분
24.06.19	전	자연녹지	-	1158	28,000
24.05.28	공장용지	일반공업	25m미만	663.8	21,825
24.05.28	공장용지	일반공업	25m미만	652.4	21,450
24.04.01	전	자연녹지	8m미만	430	9,000
24.03.02	답	자연녹지	8m미만	413	8,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1965년5월1일	소유권 유OO		소멸
2	2013년5월23일	근저당권 울OOOO	756,000,000	소멸기준
3	2025년1월15일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	256,062,179원 72,214,521원	32% 3.7회
6개월	28건	287,761,264원 80,575,175원	33% 3.6회
12개월	73건	315,345,912원 109,520,740원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.