감정가	848,349,500 원
최저가	(70%) 593,845,000 원
보증금	(10%) 59,384,500 원
청구액	3,371,432,590 원

울산광역시 북구 호계동 1018-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경8449
중복사건	중복 2024타경117480,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 30일전
토지면적	374.30㎡(113.23 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	태OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8449

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 02. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 수목 [지적개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㄱ)]포함. 2. 현황은 주차장이고, 컨테이너 1동, 견사 1동이 있으나 매각에서는 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~1일	2024-10-11	경매개시결정
~84일	2025-01-02	배당요구종기일
~418일	2025-12-02	100%	848,349,500	유찰
~456일	2026-01-09	70%	593,845,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호계동 1018-5	대	374.3 ㎡ (113.23평)
제시외 건물	호계동 1018-5	수목	㎡	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 북구 호계동 소재 "은월초등학교" 남측 인근에 위치하며 동측 인근으로 산업로인 오토벨리로가 소재항고 본건 주위는 로변으로 일부 근린생활시설과 상업나지가 소재하며 후면은 일반주택과 나지가 서측 인근에 호계공원이 북측 인근에 초등학교가 소재하는 등 환경 보통인 지역입니다ㅣ. 2)교통상황 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스가 인근으로 운행하나 시 중심지에서 외곽 원거리에 소재하며 일반적 교통사정은 보통시 되는 지역입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 세장형으로 평지이며 나지상태이고 기호(2)(3)은 일단의 토지로 가장형이며 평탄하고 상업용으로 기호(4)(5)는 일단의 토지로 세장형으로 평탄하며 상업용부지로 기호(6)은 세장형의 평탄한 토지로 나지상태의 토지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남측으로 중로,동측으로 소로의 포장도로에 기호(2)(3)은 서측으로 소로의 포장도로, 기호 (4)(5)는 서측과 남측 및 동측으로 소로의 포장도로에 접하며 기호(6)은 동측으로 소로의 포장도로에 각 접하는 토지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),중로3류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합)［이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 기호(2) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합)이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,절대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 기호(3) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합)이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 기호(4) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합)［이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 기호(5) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)［이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 기호(6) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)［이하공란］,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,장애물제한 표면구역〈공항시설법〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 밥률〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 6)제시목록 외의 물건 제시목록외 물건 기호 (ㄱ)-(ㅅ) 수목 및 화단이 소재하여 제시외로 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 해당 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(가) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층(2019.05.30 사용승인)으로 외벽 : 메탈패널마감. 내벽 : 고벽돌,타일 마감. 바닥 : 에폭시 및 타일마감. 창호 : 새시창. 기호(나) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층(2019.05.30 사용승인)으로 외벽 : 메탈패널마감 내벽 : 고벽돌,타일 및 일부 벽지마감. 바닥 : 에폭시 및 테코타일마감,강화마루와 타일마감. 창호 : 새시창 마감으로 공히 상태 양호한 건물입니다. 2)이용상태 기호(가) : 근린생활시설(골프연습장(스크린골프5개),화장실,대기실,흡연실) 기호(나) : 근린생활시설(1층:?？개,스크린 3개,사무실,탕비실,흡연실, 2층 : 골프연습장,타석 7개,대형스크린골프1개 3)설비내역 천정형 냉,난방설비와 위생 및 급,배수설비가 완비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 기호(1)(2)(4)(5) 지상에 소나무 ,오죽,남천등 수목과 화단(적벽돌구조)이 소재하여 이를 토지가격에 포함 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 해당 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 제시외 수목 [지적개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㄱ)]포함. 2. 현황은 주차장이고, 컨테이너 1동, 견사 1동이 있으나 매각에서는 제외. 부동산의표시1. - 주차장으로 사용중이며 컨테이너 1동, 견사 1동 있음. 부동산의표시2,3,7- 경량철

국토부실거래가 울산광역시 북구 호계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	대	제2종일반주거	12m미만	865.4	131,000
25.11.07	대	일반상업	8m미만	10	1,400
25.10.24	잡종지	자연녹지	-	984	68,831
25.09.12	전	제2종일반주거	-	657	37,400
25.07.24	학교용지	제1종일반주거	12m미만	12627	1,262,700
25.07.18	대	제1종일반주거	12m미만	439.5	57,000
25.07.04	임야	자연녹지	-	1092	33,000
25.06.18	대	제2종일반주거	8m미만	107.5	13,000	지분
25.05.26	임야	자연녹지	-	2165.19	33,100	지분
25.05.12	전	제1종일반주거	-	16	866	지분
25.05.11	임야	제2종일반주거	-	1012	57,000
25.04.28	대	제1종일반주거	12m미만	422.5	51,200
25.04.17	전	제2종일반주거	-	648	35,200
25.04.09	전	제1종일반주거	-	145.2	12,000	지분
25.03.21	대	제1종일반주거	12m미만	660	89,820
25.03.14	대	제1종일반주거	25m미만	300.9	54,000	지분
25.03.05	대	제1종일반주거	12m미만	313.1	47,000
25.02.26	답	자연녹지	-	401	20,772
25.02.26	전	자연녹지	-	96	4,973
25.02.26	답	개발제한구역	8m미만	55	2,849
25.02.26	전	개발제한구역	8m미만	417	21,601
25.02.26	잡종지	개발제한구역	-	8	414
25.02.26	답	자연녹지	-	76	3,937
25.02.26	구거	자연녹지	-	83	4,299
25.02.17	대	제1종일반주거	12m미만	530.8	73,000
25.02.12	철도용지	자연녹지	-	129	8,114
25.02.12	구거	자연녹지	-	106	11,342
25.02.12	철도용지	제2종일반주거	-	17	2,754
25.01.24	임야	자연녹지	-	339	7,000
25.01.17	답	자연녹지	25m이상	388	7,500
24.12.30	도로	제2종일반주거	8m미만	73.33	3,000	지분
24.12.27	대	준주거	25m미만	636	250,584
24.12.16	대	제2종일반주거	12m미만	97.25	8,300	지분
24.12.05	대	제2종일반주거	12m미만	447.2	55,000
24.11.29	대	제1종일반주거	12m미만	306.9	45,500
24.11.20	답	개발제한구역	25m이상	582	67,500
24.11.20	하천	개발제한구역	25m이상	1131	131,600
24.11.20	답	개발제한구역	25m이상	440	50,900
24.11.13	대	일반상업	25m미만	47.71	8,440	지분
24.10.31	대	제1종일반주거	12m미만	532.2	80,000
24.10.24	대	제1종일반주거	12m미만	306.8	45,500
24.10.17	대	제2종일반주거	25m미만	360.3	96,000
24.10.01	전	제2종일반주거	8m미만	4.59	358	지분
24.08.23	대	제2종일반주거	12m미만	304.3	55,000
24.08.20	도로	제2종일반주거	8m미만	12	1,520
24.08.20	도로	제2종일반주거	8m미만	20	2,280
24.08.20	대	제2종일반주거	12m미만	658	76,200
24.06.12	대	제2종일반주거	12m미만	440.4	59,000
24.05.31	대	제1종일반주거	12m미만	322.8	50,000
24.05.31	대	제1종일반주거	12m미만	322.8	50,000
24.05.22	전	제2종일반주거	-	30	2,800
24.05.22	전	제2종일반주거	-	3	400
24.05.22	제방	제2종일반주거	-	33	800
24.05.21	전	제1종일반주거	8m미만	6.5	858
24.05.21	전	제1종일반주거	8m미만	9	1,188
24.03.26	잡종지	제2종일반주거	-	36	800
24.03.25	잡종지	제2종일반주거	-	7	151
24.03.25	잡종지	제2종일반주거	-	36	778
24.03.25	도로	제2종일반주거	-	36	778
24.03.25	대	제2종일반주거	12m미만	249.4	63,000
24.03.25	임야	제2종일반주거	-	46	994
24.03.21	도로	제2종일반주거	8m미만	7	200
24.02.07	답	제2종일반주거	-	1488	221,840
24.02.07	전	자연녹지	-	658	78,160
24.01.26	대	제1종일반주거	12m미만	315	38,170

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월15일	소유권 이OO		소멸
2	2019년2월15일	근저당권 엠OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2019년2월15일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2019년6월11일	근저당권 엠OOOO	672,000,000	소멸
5	2022년1월21일	근저당권 엠OOOO	888,000,000	소멸
6	2022년3월18일	근저당권 씨OOOO	200,000,000	소멸
7	2024년4월19일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
8	2024년7월2일	압류 북O		소멸
9	2024년10월11일	임의경매 태OOOO		소멸
10	2024년10월17일	임의경매 씨OOOO		소멸
11	2024년10월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,334,814,333원 662,736,667원	64% 1.7회
6개월	5건	1,261,065,800원 629,480,000원	57% 2.2회
12개월	10건	892,284,910원 493,391,495원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.