감정가	332,000,000 원
최저가	(100%) 332,000,000 원
보증금	(10%) 33,200,000 원
청구액	744,493,310 원

울산광역시 북구 강동산하3로 17, 1층108호
울산광역시 북구 산하동 1019-1

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사건번호	2024타경7132
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	45.63㎡(13.80 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	북OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7132

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~3일	2024-08-26	경매개시결정
~87일	2024-11-18	배당요구종기일
~466일	2025-12-02	100%	332,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하동 1019-1	대지권 미등기	㎡
건물	산하동 1019-1	1 철근콘크리트구조	45.63 ㎡ (13.80평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 "강동중학교" 동측 인근에 위치하며, 도시개발구역은 일부 대단지 아파트, 일부 상가, 일부 학교 등으로 이용중이며, 일부 건축 중이고, 그 외는 나지상태임. 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 2)교통상황 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 3층 305호외 3개호로서, 외벽 : 스톤코트 등. 창호 : 강화유리 등. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 1층 108호로서, 외벽 : 치장석 등. 내벽 : 인테리어마감 등. 창호 : 샤시 등. 4)이용상태 기호(1)은 현황 근린생활시설(상호 : PIZZA BOX)임. 4)이용상태 교육연구시설로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 가까운 토지이며, 근린생활시설 부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 동하향경사지대에 조성된 가각정비된 장방형 유사지로 자동차관련시설 및 근린생활 시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통시 됨. 7)인접 도로상태등 동측 산하중앙1로, 북측 강동산하3로와 접하고, 서측으로 폭 약17미터내외의 도로에 일부 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m) (보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산 도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 기호(2-5)는 현재 폐문부재로 구조, 구체적 이용상황 등 부득이 내부관찰을 하지 못 하였으므로 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 기호(1) 108호는 대지권에 대한 등기가 되어 있지 않으나, 분양계약서상의 대지권 면적이 13.53㎡기재되어 있으나, 대지권이 등기된 인접한 물적으로 유사한 1층 110호(전유면적 45.63㎡)등의 대지권 지분이 11.285㎡로 등기되어 있어 차후 대지 권 등기가 이루어지면 대지권 면적이 11.285㎡로 등기 될 것으로 판단되므로 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 대지권 미등기. 최저매각가격에 대지권가격 포함됨. (분양계약서상 토지가격포함하여 분양) 부동산의 표시1.-근린생활시설이며 현재 영업중임.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 산하동 1019-1번지

대지면적

2189.4㎡
(663.45평)

연면적

9654.63㎡
(2925.65평)

건축면적

1744.35㎡
(528.59평)

용적률산정
연면적

9654.63㎡
(2925.65평)

건폐율

79.672513%

용적률

440.97149%

지상층수

6층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.03

사용승인일자

2016.05.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월17일	소유권 성OO		소멸
2	2016년6월17일	근저당권 엠OOOO	377,000,000	소멸기준
3	2024년8월26일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	474,400,000원 179,271,600원	37% 3.2회
6개월	9건	964,989,418원 574,890,889원	42% 3.1회
12개월	13건	846,217,558원 482,015,692원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.