감정가	37,056,000 원
최저가	(100%) 37,056,000 원
보증금	(10%) 3,705,600 원
청구액	300,000,000 원

부산광역시 강서구 성북동 1413-2

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사건번호	2025타경101495
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	579.00㎡(175.15 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101495

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 26. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황 묵전, 자연림 상태임 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -도시계획시설(도로)에 저촉[약 47%(272㎡)]되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조) -지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~191일		배당요구종기일
~193일	2025-12-02	100%	37,056,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성북동 1413-2	전	579 ㎡ (175.15평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 부산광역시 강서구 눌차동 정거마을 남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 임야, 농경지 및 묵답 등으로 형성되어 있음. 기호(2) 본건은 매립공사중인 부산신항 남측의 가덕해안 일주도로 전망대에서 약 100미터 내외 거리의 임야 내에 소재하며 부근은 자연림임. 2)교통상황 기호(1),(2) 공히, 지적도상 맹지이며 차량의 직접 접근은 불가함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 가장형, 기호(2)는 자루형의 묵답상태이며 기호(2)는 현황'자연림' 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) 공히 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요 토지거래계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)임. ·기호(2): 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 사업지역기타(신항만 건설 예정지역) 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2) 공히, 없음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-현황 묵전, 자연림 상태임 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -도시계획시설(도로)에 저촉[약 47%(272㎡)]되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조) -지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능

국토부실거래가 부산광역시 강서구 성북동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	전	자연녹지	-	1266	66,000
25.09.23	잡종지	자연환경보전	-	118	7,723
25.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	88	6,235
25.07.24	대	제1종일반주거	-	1	67
25.07.24	대	제1종일반주거	-	2	133
25.07.24	대	제1종일반주거	8m미만	14	986
25.07.01	도로	자연녹지	8m미만	19	300
25.07.01	도로	자연녹지	8m미만	6	115
24.12.24	대	제1종일반주거	8m미만	267	10,190
24.10.23	대	제1종일반주거	8m미만	213	5,000
24.09.12	대	제1종일반주거	-	12	582
24.07.23	잡종지	자연환경보전	-	131	8,482
24.06.03	전	자연녹지	-	65	8,000
24.05.20	임야	보전녹지	-	1653	1,500	지분
24.05.20	임야	보전녹지	-	1653	1,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년5월7일	소유권 김OO		소멸
2	2025년5월26일	강제경매 최O		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	475,520,201원 265,174,571원	61% 2.1회
6개월	18건	873,388,828원 418,669,006원	55% 2.6회
12개월	34건	698,032,644원 355,991,539원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.