감정가	141,000,000 원
최저가	(100%) 141,000,000 원
보증금	(10%) 14,100,000 원
청구액	131,688,218 원

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-10, 101동 3층301호 (거풍센터빌)
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-9

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사건번호	2025타경10191
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	91.08㎡(27.55 평)
건물면적	84.56㎡(25.58 평)
채무/소유자	최OO / 김OO외 1명
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10191

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.9.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~4일	2025-01-13	경매개시결정
~98일	2025-04-17	배당요구종기일
~327일	2025-12-02	100%	141,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신촌리 1533-9	1457.3분의 91.08125	91.08125 ㎡ (27.55평)
건물	신촌리 1533-9	1 철근콘크리트구조	84.564 ㎡ (25.58평)
1) 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 북면행정복지센터 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 소규모 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사 평스라브지붕 4층 건물 내, 3층 301호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 바 닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 기호 (1) 연립주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 건물 내 제반 급.배수설비 및 위생설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 남서측 및 남동측으로 폭 약 4~5M 내외의 포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2004-12-02), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 대지권의 목적인 토지(1533-9)번지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '대' 입니다. 닫기
참고 사항	공동주택

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-9번지
대지면적	1457.3㎡ (441.61평)	연면적	1612.5㎡ (488.64평)
건축면적	540.896㎡ (163.91평)	용적률산정 연면적	1612.5㎡ (488.64평)
건폐율	37.12%	용적률	110.65%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.05.08	사용승인일자	2014.09.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월30일	소유권 최OO		소멸
2	2016년2월25일	소유권 김OO		소멸
3	2014년9월30일	근저당권 마OOOO	173,000,000	소멸기준
4	2025년1월13일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	922,144,051원 622,977,243원	41% 5.3회
6개월	13건	758,734,174원 464,554,592원	43% 5회
12개월	26건	939,027,337원 598,735,969원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.