감정가	103,000,000 원
최저가	(100%) 103,000,000 원
보증금	(10%) 10,300,000 원
청구액	5,137,405 원

부산광역시 사상구 엄궁동 산14-1 8동 3층311호

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사건번호	2025타경1710
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	41.20㎡(12.46 평)
건물면적	42.30㎡(12.80 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1710

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 103,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,137,405원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 6. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현칭 엄궁아파트 8동 311호임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~85일	2025-08-08	배당요구종기일
~201일	2025-12-02	100%	103,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	엄궁동 35-1	49359분의 41.2	41.2 ㎡ (12.46평)
건물	엄궁동 산14-1	8 철근콩크리트조	42.30 ㎡ (12.80평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 엄궁초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야지대등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 3층 311호로서, 외 벽: 몰탈위페인트등, 내 벽: 벽지마감등, 창 호: 샷시등의 구조임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 남서하향 경사지대에 소재하는 부정형의 토지를 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 가로망정비 되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1)산14-1:자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육인적자원부)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>도시관리계획 (용도지역)입안중(2024.9.26~2024.10.29)이고 (2)35-1:제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-08-24), 도로(저촉), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육인적자원부) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>이고 (3)35-3:제2종일반주거지역(2022-08-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>이고 (4)35-6:제2종일반주거지역(2022-08-24), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음. 닫기
참고 사항	-현칭 엄궁아파트 8동 311호임 현칭 엄궁

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년9월18일	소유권 김OO		소멸
2	2014년6월9일	근저당권 (OOOO	57,750,000	소멸기준
3	2021년3월17일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년4월13일	가압류 신OOOO	5,695,347	소멸
5	2023년8월21일	가압류 (OOOO	16,930,184	소멸
6	2025년5월16일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2025년8월29일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	223,222,222원 177,556,485원	78% 1.6회
6개월	48건	218,104,167원 166,724,064원	76% 1.5회
12개월	92건	232,523,370원 169,423,310원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.