감정가	139,158,000 원
최저가	(100%) 139,158,000 원
보증금	(10%) 13,915,800 원
청구액	81,064,703 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 102-21

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사건번호	2024타경7723
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	198.00㎡(59.90 평)
건물면적	142.06㎡(42.97 평)
채무/소유자	오OO / 김OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7723

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 매각에 포함 - 목록2. 건물은 등기사항전부증명서상 ‘토담조 스레트지붕 단층 주택 35.76㎡, 블록조 스레트지붕 단층 부속 83.8㎡’로 등기되 어 있으나, 현황 증축 및 개축으로 인해 일체의 1개동으로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~13일	2024-12-17	경매개시결정
~105일	2025-03-19	배당요구종기일
~363일	2025-12-02	100%	139,158,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용전리 102-21	대	198 ㎡ (59.90평)
건물	용전리 102-21	단층 주택	35.76 ㎡ (10.82평)
건물	용전리 102-21	단층 주택	83.8 ㎡ (25.35평)
제시외 건물	용전리 102-21	가추	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
제시외 건물	용전리 102-21	가추	15 ㎡ (4.54평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 "용전마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지(102-22번지)를 경유하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용전(남산1지구)), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용전초등학교 설립예정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2,2-1) 토담조 및 블록조 강판기와지붕 단층 건물로서, 외 벽: 토담 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 마감 등 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 2)이용상태 기호(2,2-1): 현황 일체의 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기호(2,2-1) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상‘토담조 스레트지붕 단층 주택 35.76㎡, 블록조 스레트지붕 단층 부속 83.8㎡’로 등기되어 있으나, 현황 후첨 ‘사진용지’와 같이 증축 및 개축으로 인해 일체의 1개동으로 이용중임. 본건 기호(2,2-1) 건물은 공부상 "스레트지붕"이나, 현황 "강판기와지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 매각에 포함 - 목록2. 건물은 등기사항전부증명서상 ‘토담조 스레트지붕 단층 주택 35.76㎡, 블록조 스레트지붕 단층 부속 83.8㎡'로 등기되어 있으나, 현황 증축 및 개축으로 인해 일체의 1개동으로 이용 중 목록1.지상에 목록2. 토담조 주택 및 블록조 부속건물을 한개의 지붕으로된 건물로 증개축한 상태임.(별첨 사진 참고)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 102-21번지

대지면적

198㎡
(60평)

연면적

119.56㎡
(36.23평)

건축면적

119.56㎡
(36.23평)

용적률산정
연면적

119.56㎡
(36.23평)

건폐율

60.38%

용적률

60.38%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

석구조

착공일자

사용승인일자

1977.05.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월23일	소유권 김OO		소멸
2	2022년3월10일	근저당권 김OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년12월17일	임의경매 김OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월23일	소유권 김OO		소멸
2	2022년3월10일	근저당권 김OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년12월17일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	922,144,051원 622,977,243원	41% 5.3회
6개월	13건	758,734,174원 464,554,592원	43% 5회
12개월	26건	939,027,337원 598,735,969원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.