감정가	492,949,600 원
최저가	(100%) 492,949,600 원
보증금	(10%) 49,294,960 원
청구액	350,957,100 원

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경664
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	352.00㎡(106.48 평)
건물면적	115.04㎡(34.80 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 664

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2156))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.6. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임차보증금 350,000,000원, 전입일자 2022.4.29. 확정일자 2022.4.21.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1,1-2) 매각 포함. -목록1. 지상에 식재되어 있는 조경수목(먼나무, 소철 등)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록2.에 설치된 '방부목 데크' 및 2층 '야외 욕조' 시설, 확장형 발코니는 이를 건물에 포함하여 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~14일	2025-02-03	경매개시결정
~107일	2025-05-07	배당요구종기일
~316일	2025-12-02	100%	492,949,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사계리 2391-14	대	352 ㎡ (106.48평)
건물	사계리 2391-14	1층 주택 철근콘크리트구조	65 ㎡ (19.66평)
건물	사계리 2391-14	2층 주택 철근콘크리트구조	40.54 ㎡ (12.26평)
제시외 건물	사계리 2391-14	비가림	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
제시외 건물	사계리 2391-14	다용도실	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '사계초등학교' 남서측 근거리에 위치하며 부근 일대는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건으로 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반교통의 사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '단독주택' 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장된 단지 내부도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 - 기호 1) 지상에 조경수목(먼나무, 소철 등)이 소재함. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 구조로서,(사용승인일자 : 2017.02.23) 외벽 : 스타코플랙스마감 및 징크마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 강마루 및 타일 등 마감, 창호 : 시스템창호 등 임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중 임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 천정매립형 냉방설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1,1-2) 포함. 조경수목 포함 평가임. 방부목 테크, 야외욕조 시설, 확장형 발코니 포함. 소재지 1.(사계리 2391-14) 대지 (제시 건물 부지이고, 일부 지상에 조경수 식재되어 있음) 소재지 2.(사계남로50번길 19-5

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14번지

대지면적

352㎡
(106.67평)

연면적

105.54㎡
(31.98평)

건축면적

77.64㎡
(23.53평)

용적률산정
연면적

105.54㎡
(31.98평)

건폐율

22.05%

용적률

29.98%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.21

사용승인일자

2017.02.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 안덕면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.16	단독	140.34	400	47,500	2015
24.03.16	단독	140.34	400	47,500	2015
24.03.11	단독	215.59	434	40,000	2001
24.03.09	단독	97.68	337	38,500	2023
24.03.08	단독	122.15	240	37,500	1984
24.02.26	단독	79.28	301	14,500	2014
24.01.30	단독	99.64	222	43,000	2019
24.01.10	단독	84.33	425.94	37,800	2019
24.01.08	단독	44.3	192	5,000	2004
24.01.08	단독	105.54	352	52,000	2017
24.01.05	단독	165.99	451	26,000	2021

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.30	86.7	500	50	1977
25.10.20	45	500	53	2017
25.10.20	96.8	1,000	83	2016
25.10.17	33	50	25	2016
25.10.16	25.36	100	35	2020
25.10.15	89.56	200	42
25.10.14	40	400	55	2017
25.10.13	33	300	52	2018
25.10.10	77.2	18,500		2025
25.10.06	66	200	40	2018
25.10.05	67.5	100	55	2017
25.10.02	75.38	500	60	1996
25.10.01	35.44	300	60	2018
25.10.01	25	300	40	2018
25.09.29	23	200	40	2017
25.09.29	98.88	500	125	2011
25.09.27	64.18	1,000	108	2019
25.09.26	69.4	200	40	2018
25.09.25	89.1	1,000	67	2019
25.09.23	137.09	500	42
25.09.23	127.93	1,000	83
25.09.20	67.5	200	54	2017
25.09.19	66.9	14,200		2016
25.09.17	96.58	30,000	0	2019
25.09.16	80.6	19,800		1995
25.09.15	72	1,000	67	2013
25.09.15	33	200	40	2018
25.09.14	26.4	100	42	2015
25.09.14	33	0	25	2005
25.09.12	81.26	400	75	2017
25.09.11	52.8	250	58	2017
25.09.11	70	200	63	2017
25.09.10	51.25	500	58	2022
25.09.08	71.4	17,400		2019
25.09.05	33	300	52	2018
25.09.05	24	200	43
25.09.05	105.64	300	225	2016
25.09.02	84	500	70	2018
25.09.02	57.74	34,700		2024
25.09.01	224.46	27,000		2017
25.09.01	229.01	39,000		2017
25.09.01	29.89	200	45	2019
25.09.01	45.34	2,000	28	2017
25.08.30	30	250	38	2018
25.08.28	88.77	27,000		2005
25.08.26	53	7,000	0	2013
25.08.26	33	100	45	2017
25.08.25	45	100	70
25.08.24	45	300	42	2012
25.08.22	89.2	500	70	2019
25.08.20	54	200	45	2015
25.08.20	54	200	38	2015
25.08.20	40	300	55	2015
25.08.18	55.15	5,000	0	2018
25.08.18	30	200	35	2017
25.08.17	76.6	250	65	2017
25.08.14	66.12	10,000		1970
25.08.13	33	200	53	2015
25.08.11	30	400	60
25.08.10	30	200	35	2017
25.08.09	118.92	34,750		2022
25.08.09	25.45	200	40	2017
25.08.08	50	500	50	2016
25.08.07	59.92	25,000		1990
25.08.05	45.34	500	44	2017
25.08.04	67.46	37,000		1928
25.08.02	49.5	100	50	2018
25.08.01	24.42	200	35	2021
25.08.01	98.74	28,000	0	2021
25.08.01	79.34	0	83
25.08.01	42.9	50	50	2012
25.07.30	24.42	200	35	2021
25.07.28	45	300	38	2017
25.07.27	91.57	1,100	92	2020
25.07.26	27	200	35	2017
25.07.25	52.74	2,000	100	2022
25.07.25	36.94	50	40
25.07.25	48.92	100	50	2017
25.07.23	46.2	200	67
25.07.23	59.5	30	40	2018
25.07.23	134.55	300	83
25.07.22	96.9	1,000	192	2025
25.07.22	96.9	1,000	192	2025
25.07.21	64.47	1,000	67	1999
25.07.21	49.5	100	50	2003
25.07.20	46	200	55	2017
25.07.17	151.66	3,000	183	2019
25.07.16	56.1	100	80	2016
25.07.16	145.32	3,000	250	2018
25.07.16	103.36	400	75	2017
25.07.16	23	0	40	2014
25.07.15	150.58	2,000	192	2019
25.07.15	85.17	500	75	1987
25.07.15	34.9	200	40	2018
25.07.13	114.17	1,000	92	2016
25.07.12	84.84	1,000	21	1995
25.07.11	40	200	50	2017
25.07.10	46.61	300	50	2023
25.07.10	62.25	500	60	2022
25.07.09	109.07	36,900		2020
25.07.07	198.6	500	80	2014
25.07.06	228.75	500	280	2016
25.07.05	26.4	100	45	2023
25.07.04	30	100	35	2018
25.07.03	66.04	500	70	2019
25.07.01	27	200	35	2017
25.07.01	39.6	50	40	2019
25.06.30	150.58	2,000	180	2019
25.06.30	138.72	2,000	192	2019
25.06.30	141.63	10,000	150	2018
25.06.30	84.37	1,000	125	2017
25.06.30	99.84	15,000	0	2016
25.06.30	91.57	500	85	2019
25.06.30	60	500	58	2019
25.06.30	34.9	400	33	2018
25.06.28	23.1	150	42	2017
25.06.27	69.62	23,950		2016
25.06.27	69.42	20,000		1977
25.06.26	45	300	55	2015
25.06.26	49.58	23,000		1937
25.06.26	49.58	23,000		1937
25.06.26	99.31	30,000	0	2024
25.06.26	94.51	50	50	2002
25.06.25	114.65	39,975		2017
25.06.25	99.91	9,100		2006
25.06.25	35.48	300	60	2019
25.06.24	23	200	42	2018
25.06.24	46.2	30	50	2023
25.06.24	54.53	300	65	2017
25.06.24	49.59	200	62	2015
25.06.23	26.4	200	60	2016
25.06.20	44.15	14,200		2019
25.06.20	83.43	1,500	170	2019
25.06.20	30	200	35	2017
25.06.18	112.38	23,000		2011
25.06.18	19.8	50	40	2017
25.06.17	150.58	42,500	0	2018
25.06.17	54.53	300	70	2017
25.06.16	51.9	100	55	2018
25.06.16	84.37	0	100	2017
25.06.16	62.25	500	58	2022
25.06.13	79.2	1,200	125	2016
25.06.13	186.34	55,000	0	2020
25.06.12	33	100	35	2015
25.06.12	26.4	0	40	2017
25.06.06	99.45	1,000	145	2017
25.06.06	30	1,000	50	2018
25.06.05	58.32	100	42	1995
25.06.04	132.39	44,700		2015
25.06.03	49.25	7,500		2017
25.06.03	40	10	50	2016
25.06.03	186.34	52,000	0	2020
25.06.02	195.78	2,000	263	2013
25.06.02	149.46	1,000	133	2017
25.06.02	65.78	500	50	2019
25.05.31	36.3	50	39	2018
25.05.30	40	4,000	0	2017
25.05.30	98.88	31,000		2011
25.05.29	152.55	15,500	0
25.05.29	152.55	16,000	0	1990
25.05.26	42.05	7,000	0	2018
25.05.26	192.3	25,000	0	2015
25.05.24	39.6	300	65	2018
25.05.24	39.6	300	65	2018
25.05.23	120.65	1,000	125	2005
25.05.21	114.17	1,500	100	2016
25.05.21	124.96	1,500	125	2021
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24.11.01	136.8	35,000	0	2020
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24.07.05	48.65	10,000	0	2017
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24.06.28	133.2	3,000	283	2020
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24.06.26	103.36	400	80	2017
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24.06.25	59.5	54,900		1945
24.06.25	59.5	54,900		1945
24.06.25	59.5	39,900		1945
24.06.24	84	1,000	90
24.06.24	45	300	40	2017
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24.06.15	26.4	100	40	2016
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24.06.01	30	100	60	2017
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24.05.31	24.42	200	35	2021
24.05.30	23.53	100	45	2017
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24.05.28	99.48	33,000	0
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24.05.25	150.58	2,000	208	2019
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24.05.21	36.72	50	35	2017
24.05.20	149.08	39,500	0	2019
24.05.20	116.8	2,000	131	2014
24.05.20	27.04	300	41	2018
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24.05.14	228.88	116,916		2020
24.05.14	83.96	200	60	2018
24.05.14	50	400	40	2000
24.05.11	134.46	500	67	1995
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24.05.10	72.04	1,000	100
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24.05.07	20	200	35	2016
24.05.03	226.96	90,000	0	2004
24.05.03	84.37	1,000	100
24.05.03	33	100	45	2017
24.05.02	81.65	33,000	0	2021
24.05.01	49.5	0	45	2016
24.04.30	24.24	200	40
24.04.28	83.96	100	50	2018
24.04.27	98.89	42,000		2021
24.04.27	39.6	0	40	2018
24.04.25	33.3	300	80
24.04.24	150.58	2,000	200	2019
24.04.23	151.66	40,000	0	2019
24.04.23	98.93	1,500	125	2015
24.04.22	69.16	1,000	83	1999
24.04.22	89.25	500	63	2019
24.04.20	141.63	10,000	0
24.04.18	98.35	55,000		2017
24.04.12	70	200	67
24.04.11	144.5	5,000	0	2010
24.04.11	144.5	5,000	0
24.04.11	60	300	80	2019
24.04.11	99.57	2,000	150	2017
24.04.11	29.7	100	45
24.04.09	96.98	31,000		2018
24.04.03	51.25	500	58
24.04.02	53.39	8,000	0	2013
24.04.01	85.17	500	75	1987
24.04.01	85.17	500	75
24.04.01	27.04	6,000	0	2018
24.04.01	40	2,500	21
24.04.01	76.75	100	56	2024
24.04.01	133.2	58,000	0	2020
24.04.01	180.99	1,000	75	1994
24.03.25	56.19	300	63
24.03.25	37.46	300	63
24.03.25	119.92	22,000	0
24.03.23	19	200	45
24.03.22	131.14	4,800	0
24.03.21	50	500	60
24.03.21	76.55	8,000	25
24.03.20	84.1	15,000	0
24.03.18	36	30	43
24.03.16	98.98	15,000	13
24.03.15	36.77	200	40
24.03.15	44.73	300	50
24.03.15	30	100	50
24.03.11	60	100	60
24.03.10	27.6	200	60
24.03.09	39	300	60
24.03.06	60	100	51
24.03.06	72.44	200	47
24.03.06	52.89	200	63
24.03.05	141.63	18,000	0
24.03.05	136.79	1,500	90
24.03.05	136.79	1,500	90
24.03.04	62.34	500	58
24.03.02	44.6	500	83
24.03.02	78.96	0	42
24.03.01	66.11	200	55
24.03.01	50.3	50	33
24.02.29	33.7	300	62
24.02.28	53.39	11,000	0
24.02.28	40	6,000	0
24.02.26	85.8	500	65
24.02.24	35.94	300	68
24.02.22	49.5	0	45
24.02.22	39.66	200	28
24.02.21	26.44	200	43
24.02.20	76.81	1,000	125
24.02.20	40	300	60
24.02.16	138.72	43,000	0
24.02.15	40.28	9,000	0
24.02.15	28	200	45
24.02.15	26.44	200	40
24.02.15	26.44	200	40
24.02.15	95.88	13,000	0
24.02.06	66.1	2,000	67
24.02.05	44.3	5,000	0
24.02.02	114.7	300	58
24.02.01	49.58	300	65
24.02.01	49.5	100	70	2017
24.02.01	135.59	5,000	417	2016
24.02.01	159.06	200	100
24.01.31	45	200	42	2017
24.01.31	22	200	45	2018
24.01.31	70.11	2,000	183
24.01.22	53	300	60
24.01.16	33.05	300	46	2018
24.01.15	26.4	100	50	2021
24.01.12	40	200	48	2016
24.01.10	117.68	100	50	2017
24.01.10	23.76	200	33	2017
24.01.07	46.2	300	75	2019
24.01.06	81.26	500	75
24.01.04	54	500	85	2017
24.01.03	100	16,000	0	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월31일	소유권 최OO		소멸
2	2023년9월6일	가압류 최OO	30,000,000	소멸기준
3	2025년2월3일	강제경매 손OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월31일	소유권 최OO		소멸
2	2023년9월6일	가압류 최OO	30,000,000	소멸기준
3	2024년5월16일	임차권설정 손OO	350,000,000	소멸
4	2025년2월3일	강제경매 손OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	건물전부	350,000,000원	O
손OO	2022.4.29. 2022.4.21.	2025.1.20.	2022.5.2.~
비고 (매각물건 명세서)	손성창:신청채권자 겸 주택임차등기권자임. 주택임차권설정등기일은 2024.5.16.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,121,884,208원 468,565,000원	47% 3회
6개월	11건	778,631,335원 373,171,819원	59% 2.3회
12개월	12건	762,065,554원 379,157,501원	60% 2.2회

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