감정가	3,067,361,000 원
최저가	(100%) 3,067,361,000 원
보증금	(10%) 306,736,100 원
청구액	2,411,519,970 원

제주특별자치도 제주시 영평동 2090-6

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사건번호	2024타경36888
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	8,599.00㎡(2,601.20 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36888

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2156))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록3: 을구 순위 1번 구분지상권(2015.4.8.등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 수목(녹나무 등) 1식 매각 포함. -특별매각조건, 이 사건 목록1,2,3.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -목록 1,2,3. 지상에 자생하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록3. 일부(남동측 약 10%)는 '지적 및 건물개황도' 와 같이 '선하지'인 바 이용상 제한의 정도를 반영하여 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~2일	2024-12-19	경매개시결정
~97일	2025-03-24	배당요구종기일
~350일	2025-12-02	100%	3,067,361,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영평동 2090-6	전	3183 ㎡ (962.86평)
	영평동 2084-2	전	404 ㎡ (122.21평)
	영평동 2090-5	전	5012 ㎡ (1,516.13평)
제시외 건물	영평동 2090-5	수목	㎡	포함
1) 위치/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-3)은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대학교 아라캠퍼스" 북동측 근거리에 위치하며 부근일대는 전, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 기호(1-3) 본건까지 차량진입가능하며 북서측 인근에 지방도(애조로)가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "휴경지" 상태임. 기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, "휴경지" 상태임. 기호(3)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,3) 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) 동측으로 폭 약 6m 내외, 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(3) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 북동측 일부에 수목(녹나무 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 기호(1-3) 지상에 자생수목이 소재함. - 기호(3) 일부(남동측 약 10%)는 선하지임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요(목록1,2,3.미제출시 보증금 몰수). 자생 수목 및 제시외 수목(녹나무 등) 1식 포함. 소재지1(영평동 2090-6)전(휴경 상태임) 소재지2(영평동 2

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 영평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	목장용지	생산관리	25m미만	8337	1,500	지분
25.09.25	전	생산녹지	8m미만	496	9,750
25.08.21	임야	자연녹지	8m미만	1233.33	4,800	지분
25.07.21	과수원	자연녹지	-	200	11,400
25.05.08	묘지	자연녹지	-	66	4,000
25.05.08	묘지	자연녹지	-	109	6,600
25.05.08	대	자연녹지	12m미만	151	9,200
25.05.08	과수원	자연녹지	12m미만	3271	197,800
25.04.28	묘지	자연녹지	-	66	1,500
25.04.23	목장용지	생산관리	25m미만	1025	930	지분
25.04.23	묘지	자연녹지	-	76	750
25.04.15	목장용지	생산관리	25m미만	592	537	지분
25.03.28	묘지	자연녹지	-	73	800
25.03.06	임야	보전관리	-	750	20,430
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	169	3,320
25.01.06	답	자연녹지	8m미만	169	3,320
24.12.16	잡종지	자연환경보전	25m미만	4463	38,605
24.11.22	전	자연녹지	-	89	5,429
24.10.29	임야	자연녹지	-	893	22,950
24.10.29	임야	자연녹지	-	959	21,700
24.10.15	목장용지	생산관리	25m미만	1025	930	지분
24.10.10	목장용지	생산관리	25m미만	331	300	지분
24.10.10	목장용지	생산관리	25m미만	363	330	지분
24.10.08	목장용지	생산관리	25m미만	1025	930	지분
24.09.25	대	준공업	25m미만	37059.2	417,333
24.08.08	과수원	자연녹지	-	212	4,134
24.07.26	임야	자연녹지	-	1375	3,200
24.07.09	목장용지	생산관리	25m미만	1008	930	지분
24.07.08	목장용지	생산관리	25m미만	529	480	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2162	6,000
24.05.23	임야	용도미지정	8m미만	909	18,730
24.05.23	도로	용도미지정	-	13	270
24.04.30	대	자연녹지	8m미만	106	6,233
24.03.17	전	생산녹지	-	3183	125,190
24.03.07	과수원	자연녹지	8m미만	4281	75,000
24.03.05	임야	생산녹지	8m미만	987	29,860
24.02.28	묘지	자연녹지	-	109	300
24.02.28	묘지	자연녹지	-	46	200
24.02.01	묘지	자연녹지	-	109	2,500
24.01.25	답	자연녹지	8m미만	337	16,000
24.01.16	대	자연녹지	-	92	2,100
24.01.16	묘지	자연녹지	-	66	500
24.01.04	임야	자연녹지	8m미만	1,458	14,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월27일	소유권 문OO		소멸
2	2015년4월8일	지상권 한OOOO		인수
3	2020년4월27일	근저당권 인OOOO	3,720,000,000	소멸기준
4	2020년4월27일	지상권 인OOOO		소멸
5	2021년5월13일	근저당권 인OOOO	360,000,000	소멸
6	2022년4월11일	근저당권 정OO	1,105,000,000	소멸
7	2022년4월11일	근저당권 고OO	150,000,000	소멸
8	2024년5월3일	근저당권 이OO	720,000,000	소멸
9	2024년5월29일	가압류 신OOOO	200,000,000	소멸
10	2024년8월16일	가압류 울OOOO	200,000,000	소멸
11	2024년12월19일	임의경매 인OOOO		소멸
12	2025년7월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	828,190,134원 370,775,318원	50% 2.6회
6개월	65건	820,804,346원 347,060,260원	47% 2.8회
12개월	121건	716,508,880원 310,725,550원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.