감정가	368,000,000 원
최저가	(70%) 257,600,000 원
보증금	(10%) 25,760,000 원
청구액	331,292,280 원

세종특별자치시 달빛1로 74, 601동 8층803호 (종촌동,가재마을6단지)
세종특별자치시 종촌동 644

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경303
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	57.30㎡(17.33 평)
건물면적	84.30㎡(25.50 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	합OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 303

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~6일	2025-01-20	경매개시결정
~107일	2025-05-01	배당요구종기일
~322일	2025-12-02	100%	368,000,000	유찰
~357일	2026-01-06	70%	257,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	종촌동 644	18487분의 57.2994	57.2994 ㎡ (17.33평)
건물	종촌동 644	6 철근콘크리트구조	84.296 ㎡ (25.50평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 '종촌고등학교' 북측 인근에 위치하는 '가재마을6단지아파트' 제601동 제803호로 주위는 아파트단지 및 주택, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스브지붕 27층 건 중 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2016.10.31) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실 겸 화장실2, 주방 겸 식당, 거실, 현관 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 도로를 통해 서측으로 현황 노폭 약 20M 내외, 남측으로 현황 노폭 약 25M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 및 전례 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 종촌동 644번지

대지면적

연면적

104.65㎡
(31.71평)

건축면적

104.65㎡
(31.71평)

용적률산정
연면적

104.65㎡
(31.71평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.08.20

사용승인일자

2016.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월19일	소유권 곽OO		소멸
2	2023년2월22일	근저당권 합OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년8월14일	임차권설정 한OOOO	111,000,000	소멸
4	2023년10월10일	압류 중O		소멸
5	2024년8월7일	압류 세OOOO		소멸
6	2025년1월20일	임의경매 합OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOOOOO	전부	111,000,000 [월]250,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOO	2022.12.20. 2023.3.10.	2025.2.12.	2023.3.30~2025.3.29.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	481,215,686원 418,633,328원	83% 1.6회
6개월	96건	443,944,792원 391,238,088원	84% 1.4회
12개월	169건	479,643,195원 402,683,809원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.