감정가	250,000,000 원
최저가	(100%) 250,000,000 원
보증금	(10%) 25,000,000 원
청구액	94,300,502 원

충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 109동 4층 401호

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사건번호	2025타경11985
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	42.81㎡(12.95 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11985

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.2.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~99일	2025-10-10	배당요구종기일
~152일	2025-12-02	100%	250,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청당동 440	82889분의 42.808	42.808 ㎡ (12.95평)
건물	청당동 440	1 철근콘크리구조	84.967 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 소재 '천안청당초등학교' 남동측 인근에 위치에 위치하며, 인근은 공동주택, 근린상가, 주거나지 등이 섞여 있는 성숙중인 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상15층 건물 중 4층 401호(건축물대장상 사용승인일 2007. 9. 28.)로서, 외벽: 일부 벽돌 타일 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: PVC 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 유사형의 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 소로에, 동측·남측·북측으로 중로에 각 접하며, 도로관리 상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(벽산블루밍아파트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안능수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 거주자 부재로 내부 이용상황 등은 탐문조사 및 동일 건물 내 다른 집합건물의 이용상황 등을 고려하여 표준적인 이용상황(아파트)을 상정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 청당동 440번지

대지면적

연면적

14968.512㎡
(4535.91평)

건축면적

1196.992㎡
(362.72평)

용적률산정
연면적

14903.489㎡
(4516.21평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.06.16

사용승인일자

2007.09.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월5일	소유권 이OO		소멸
2	2015년2월5일	근저당권 (OOOO	172,300,000	소멸기준
3	2021년12월23일	근저당권 (OOOO	100,800,000	소멸
4	2024년5월30일	가압류 충OOOO	46,500,000	소멸
5	2024년11월14일	가압류 신OOOO	9,012,460	소멸
6	2025년7월7일	임의경매 에OOOO		소멸
7	2025년9월15일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	158,250,000원 123,756,111원	77% 1.2회
6개월	34건	185,132,353원 146,976,507원	78% 1.2회
12개월	115건	187,425,217원 148,572,632원	79% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.