감정가	453,000,000 원
최저가	(100%) 453,000,000 원
보증금	(10%) 45,300,000 원
청구액	650,941,341 원

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층211호

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사건번호	2025타경11966
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	13.76㎡(4.16 평)
건물면적	49.71㎡(15.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	천OOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11966

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 제2종근린생활시설(금융업소)이나 현황은 베이커리로 이용 중. 집합건축물대장 표제부상 1층 127호, 128호, 129호에 무 단증축 등으로 인하여 위반건축물 등재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~140일		배당요구종기일
~153일	2025-12-02	100%	453,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불당동 1485	6629.4분의 13.764	13.764 ㎡ (4.16평)
건물	불당동 1485	철근콘크리트구조	49.71 ㎡ (15.04평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안시청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 중심상업 및 업무지대로서 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건내 2층 210호 및 2층 211호로서 (사용승인: 2021.05.21) - 외벽: 석재 및 페어글라스 등. - 내벽: 페인팅 및 인테리어 등 마감. - 바닥: 타일 등 마감. - 창호: 철제창호, 페어글라스 등. 4)이용상태 공부상 용도는 제2종근린생활시설(금융업소) 으로서 현황 기호(1)은 커피샵, 기호(2)는 베이 커리 등으로 이용중임. 5)설비내역 공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전 등 소방설비, 도시가스, 지하주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 건물의 동측으로 10차선의 광대로(번영로)와 서측으로 3차선의 포장도로가 소재하며 주차장 출입구는 서측에 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리 구역. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건이 속한 건물의 집합건축물대장 표제부에 1층 127호외 2개호의 무단증축 등으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	공부상 제2종근린생활시설(금융업소)이나 현황은 베이커리로 이용 중. 집합건축물대장 표제부상 1층 127호, 128호, 129호에 무단증축 등으로 인하여 위반건축물 등재되어 있음. 붙임

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485번지

대지면적

6629.4㎡
(2008.91평)

연면적

48117.71㎡
(14581.12평)

건축면적

4634.7㎡
(1404.45평)

용적률산정
연면적

30193.74㎡
(9149.62평)

건폐율

69.9113%

용적률

455.4521%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.28

사용승인일자

2021.05.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월11일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월11일	근저당권 천OOOO	816,000,000	소멸기준
3	2024년12월13일	가압류 중OOOO	43,000,000	소멸
4	2025년2월12일	가압류 충OOOO	55,000,000	소멸
5	2025년7월3일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	211호		X
김OO	2024.10.24.		2024.10.10.-2026.10.10.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	508,874,565원 295,174,267원	54% 2.4회
6개월	23건	549,874,717원 296,697,609원	54% 2.4회
12개월	44건	1,090,302,508원 626,581,698원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.