감정가	630,470,000 원
최저가	(100%) 630,470,000 원
보증금	(10%) 63,047,000 원
청구액	700,000,000 원

제주특별자치도 서귀포시 하원동 1053

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사건번호	2025타경8125
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	4,728.00㎡(1,430.22 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 한OO외 1명
채권자	제OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8125

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외 건물(별지목록 1-1, 1-2) 포함. - 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '전'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~91일	2025-08-19	배당요구종기일
~196일	2025-12-02	100%	630,470,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하원동 1053	임야	4728 ㎡ (1,430.22평)
제시외 건물	하원동 1053	창고	24.1 ㎡ (7.29평)	제외
제시외 건물	하원동 1053	물탱크	5.0 ㎡ (1.51평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 ""법화사"" 북동측 건너편에 위치하여 일대는 지 방도 주변 농경지대를 형성하여 대체로 과수원, 전 등으로 이용되고 있고 일부 사찰, 어린이 집, 단독주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) - 북서측 접면도로가 서향 경사를 이루고 있어 도로에서의 본건 출입은 북서측 부분 을 통해 이루어지고 있으며 필지내는 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. [연접한 기호(2)~(5)와는 단차가 커 이를 통해 접근할 수 없음] 기호(2)~(5) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 미경작 전 임. [기호(4)는 일부에 물이 고여 있음] 4)인접 도로상태 기호(1) - 북서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(2)~(5) - 남서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 블럭조 스레트지붕 단층 창고 약 24.1㎡ (ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 지층 물탱크 약 5.0㎡ [이상 기호(1) 지상 소재] 7)공부와의 차이 공부상 지목이 기호(1)은 임야, 기호(2), (4), (5)는 과수원이나 공히 현황 전 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(1)은 지목이 임야이나 현황 전이고 기호(2)~(5)는 지목이 과수원, 전이고 현황 전으 로 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 닫기
참고 사항	소재지 1.(하원동 1053) 임야 (대부분 전(경작지)으로 이용중임. 일부 토지 및 경계로 휀스시설이 설치되어 있으며, 일부 토지 경계로 자연수목이 식재되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 하원동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.26	임야	자연녹지	8m미만	317	429
25.09.26	임야	자연녹지	8m미만	4509	12,150
25.09.26	임야	자연녹지	8m미만	90	121
25.08.19	대	제2종일반주거	25m미만	346	26,100
25.08.04	임야	보전녹지	-	430	2,600
25.07.30	임야	자연녹지	-	6225	33,134
25.07.30	임야	자연녹지	-	4202	22,366
25.06.27	임야	자연녹지	25m이상	159	6,100
25.06.27	임야	자연녹지	-	47	1,900
25.06.27	과수원	자연녹지	25m이상	164	5,800
25.06.27	전	자연녹지	8m미만	848	31,200
25.06.03	과수원	자연녹지	-	1716	17,303
25.06.03	과수원	자연녹지	-	2294	23,131
25.06.03	과수원	자연녹지	8m미만	4271	43,066
25.05.26	임야	자연녹지	8m미만	906	1,500	지분
25.05.21	과수원	자연녹지	-	108	3,300
25.05.16	전	자연녹지	8m미만	2231	26,960
25.05.14	대	자연녹지	12m미만	481	20,000
25.03.18	전	자연녹지	12m미만	934	37,500
25.03.07	전	자연녹지	-	254	3,000
25.01.22	과수원	자연녹지	8m미만	196.46	2,630	지분
25.01.09	임야	자연녹지	8m미만	1520	9,600
25.01.08	임야	자연녹지	8m미만	35	213	지분
25.01.08	임야	자연녹지	8m미만	1558.33	4,607	지분
24.12.29	과수원	자연녹지	-	118	1,100
24.12.29	과수원	자연녹지	25m이상	110	1,900	지분
24.12.29	과수원	자연녹지	25m이상	67	1,150	지분
24.12.29	과수원	자연녹지	-	80	710	지분
24.12.29	과수원	자연녹지	-	43	380	지분
24.11.13	전	자연녹지	8m미만	347	408
24.11.13	전	자연녹지	8m미만	16.67	20	지분
24.11.13	전	자연녹지	-	1.33	2	지분
24.11.13	전	자연녹지	25m이상	58.11	68	지분
24.11.13	전	자연녹지	-	1.78	2	지분
24.10.07	임야	자연녹지	-	700.8	2,700	지분
24.09.30	임야	보전녹지	-	200	1,210	지분
24.09.30	전	자연녹지	-	3296	19,940
24.09.23	임야	자연녹지	8m미만	225	1,364
24.09.23	도로	자연녹지	-	39	236
24.09.03	임야	자연녹지	-	2281	13,800
24.09.03	임야	보전녹지	-	200	1,210	지분
24.07.05	임야	보전녹지	-	10058	60,860
24.07.05	임야	보전녹지	-	2539	11,500
24.07.05	임야	보전녹지	-	8806	47,126	지분
24.06.28	전	제2종일반주거	8m미만	56	1,000
24.06.28	전	제2종일반주거	-	1795	17,510
24.06.11	답	자연녹지	-	724	3,000
24.05.22	과수원	자연녹지	8m미만	3353	30,000
24.05.22	과수원	자연녹지	8m미만	3353	30,000
24.05.20	전	자연녹지	8m미만	797	10,870	지분
24.05.20	전	자연녹지	8m미만	1084.7	14,792	지분
24.05.20	전	자연녹지	-	342.3	4,668	지분
24.05.20	전	자연녹지	8m미만	605.82	8,263	지분
24.05.20	전	자연녹지	-	191.18	2,607	지분
24.04.19	과수원	자연녹지	8m미만	565	3,740
24.04.19	과수원	자연녹지	8m미만	949	6,260
24.03.28	임야	자연녹지	-	2337	7,070
24.03.28	임야	자연녹지	-	5.45	23	지분
24.03.28	임야	자연녹지	-	23.91	101	지분
24.03.28	전	자연녹지	-	1.55	7	지분
24.03.07	임야	자연녹지	25m미만	3529	21,000	지분
24.02.21	공원	자연녹지	-	288	609
24.01.17	과수원	자연녹지	25m미만	2,724	48,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월20일	소유권 김OO		소멸
2	2019년1월24일	근저당권 제OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2019년1월24일	지상권 제OOOO		소멸
4	2025년4월14일	가압류 신OOOO	90,773,013	소멸
5	2025년4월23일	가압류 (OOOO	10,088,500	소멸
6	2025년5월13일	가압류 한OOOO	9,497,578	소멸
7	2025년5월21일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	292,748,725원 98,409,565원	44% 3회
6개월	32건	577,456,567원 269,861,987원	48% 2.9회
12개월	66건	566,767,457원 274,483,293원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.