감정가	378,000,000 원
최저가	(100%) 378,000,000 원
보증금	(10%) 37,800,000 원
청구액	247,737,460 원

충청남도 아산시 권곡동 620 아산더?俟蚌뵈?타워아파트 104동 8층 804호

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사건번호	2025타경432
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	66.30㎡(20.05 평)
건물면적	126.72㎡(38.33 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 432

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~92일	2025-06-18	배당요구종기일
~259일	2025-12-02	100%	378,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권곡동 620	25606.8분의 66.2975	66.2975 ㎡ (20.05평)
건물	권곡동 620	1 철근콘크리트구조	126.7236 ㎡ (38.33평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 권곡동 소재 ‘온양민속박물관’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지와 다가구주택 등으로 형성된 일반주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근콘크리트) 경사지붕 및 평지붕 18층 중 8층 804호로서 사용승인일은 2009년 6월 25일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 PVC새시 이중창임. 4)이용상태 아파트(침실3, 가족실, 거실, 주방/식당, 파우더실, 욕실2, 발코니 등)임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 방송설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상부지는 부정형 완경사의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본 단지는 서측으로 노폭 약 30m, 동측으로 노폭 약 13m 정도의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(권곡포스코아파트), 대로1류(폭 약35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(온양-소로-2-193)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-6-20)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(2021-7-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ▣ 토지이용규제 기본법 시행령 제9조제4항 각 호에 해당되는 사항 중점경관관리구역(원도심), 경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 권곡동 620번지

대지면적

연면적

396.4093㎡
(120.12평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.08.10

사용승인일자

2009.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월11일	소유권 오OO		소멸
2	2022년7월19일	근저당권 (OOOO	77,440,000	소멸기준
3	2022년7월19일	근저당권 (OOOO	186,560,000	소멸
4	2025년3월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO			O
고OO	2009.12.02
비고 (매각물건 명세서)	고필주:채무자의 배우자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	123,800,000원 98,137,102원	72% 1.8회
6개월	57건	185,614,035원 149,884,062원	76% 1.5회
12개월	134건	184,931,701원 149,107,077원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.