감정가	626,000,000 원
최저가	(100%) 626,000,000 원
보증금	(10%) 62,600,000 원
청구액	2,096,088,839 원

충청남도 아산시 권곡동 620 아산더샵타워아파트 101동 23층 2302호

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사건번호	2025타경389
중복사건	중복 2025타경574,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	92.42㎡(27.96 평)
건물면적	176.66㎡(53.44 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 389

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~94일	2025-05-29	배당요구종기일
~281일	2025-12-02	100%	626,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권곡동 620	25606.8분의 92.4206	92.4206 ㎡ (27.96평)
건물	권곡동 620	1 철근콘크리트구조	176.6563 ㎡ (53.44평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/방2/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 권곡동 소재 ""온양권곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 도보로 5분 내외, 버스정류장에 도달하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 24층 아파트 101동 23층 2302호, 23층 및 24층 복층구조로써 (사용승인일 : 2009.06.25) 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 23층 및 24층의 복층구조 아파트로 이용중임. 23층 : 방3, 거실, 주방 겸 식당1, 욕실2 24층 : 방2, 욕실, 가족실 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서, 현황 ""아파트건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측 왕복4차선 아스콘포장도로 및 남서측 왕복2차선 아스콘포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(권곡포스코아파트) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(온양-소로-2-193)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(원도심) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 권곡동 620번지

대지면적

연면적

396.4093㎡
(120.12평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.08.10

사용승인일자

2009.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월30일	소유권 이OO		소멸
2	2019년4월30일	근저당권 한OOOO	58,000,000	소멸기준
3	2021년6월16일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년10월24일	가압류 (OOOO	400,000,000	소멸
5	2024년6월18일	가압류 삼OOOO	12,729,440	소멸
6	2024년6월18일	가압류 신OOOO	14,905,933	소멸
7	2024년7월23일	가압류 롯OOOO	13,429,637	소멸
8	2024년8월6일	가압류 (OOOO	13,716,748	소멸
9	2025년2월25일	강제경매 (OOOO		소멸
10	2025년6월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	123,800,000원 98,137,102원	72% 1.8회
6개월	57건	185,614,035원 149,884,062원	76% 1.5회
12개월	134건	184,931,701원 149,107,077원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.