감정가	428,000,000 원
최저가	(100%) 428,000,000 원
보증금	(10%) 42,800,000 원
청구액	790,757,495 원

경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 2층208호

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사건번호	2025타경52103
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	17.02㎡(5.15 평)
건물면적	100.67㎡(30.45 평)
채무/소유자	파OOOO OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OOOO OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52103

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~224일		배당요구종기일
~238일	2025-12-02	100%	428,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 196-2	1748.4분의 17.02	17.02 ㎡ (5.15평)
건물	배곧동 196-2	철근콘크리트구조	100.67 ㎡ (30.45평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧119 안전센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 109호, 2층 208호, 3층 303호로 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시임. 4)이용상태 기호 1 : 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중임. 기호 2 : 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중임. 기호 3 : 근린생활시설로 현황 공실임. 5)설비내역 위생, 급배수 설비, 화재탐지, 승강기, 지하 주차장 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 도로와 접하며, 남동측으로 보행자 전용도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계는 미상임. (2) 기호 1(109호)는 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중이며, 내부 인테리어는 임차인 소유로 탐문조사되어 별도 고려하지 않음. (3) 기호 2(208호)는 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중이며, 내부 인테리어는 임차인 소유로 탐문조사되어 별도 고려하지 않음. 닫기
참고 사항	208호는 인접 207호와 별도 칸막이 없이 하나의 음식점으로 일괄로 이용 중이나, 구획시설 철거가 일시적이고 도면에 의하여 경계벽 복원이 용이하다는 감정서 기재 참조. 목록 1. 부동산은 110호, 111호와 통합하여 `쏘삼208`이라는 상호의 음식점으로 사용중임

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 196-2번지

대지면적

1749㎡
(530평)

연면적

19675.136㎡
(5962.16평)

건축면적

1212.105㎡
(367.3평)

용적률산정
연면적

14013.867㎡
(4246.63평)

건폐율

69.3%

용적률

801.25%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.30

사용승인일자

2017.08.04

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	641,733,333원 184,455,000원	32% 4.2회
6개월	63건	589,888,889원 176,433,237원	32% 4.2회
12개월	107건	536,345,794원 176,134,115원	35% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.