감정가	911,000,000 원
최저가	(100%) 911,000,000 원
보증금	(10%) 91,100,000 원
청구액	260,000,000 원

경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호

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사건번호	2025타경52092
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	63.79㎡(19.30 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52092

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 911,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~0일	2025-04-07	경매개시결정
~77일	2025-06-23	배당요구종기일
~239일	2025-12-02	100%	911,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	철산동 449	96744.9분의 63.79	63.79 ㎡ (19.30평)
건물	철산동 449	1 철근콘크리트조	84.97 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""광성초교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 도로변에 노선 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 '철산역(7호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 제15층 중 제3층 제308호로서, (사용승인:1986.07.10) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 아파트(방 3, 거실, 주방/식당, W/C, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 중앙난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북측,남측으로 왕복 8차선, 동측으로 왕복 7차선 포장도로에 각각 접하며, 단지 내부도로로 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 (2024-03-18), 광로2류(폭 50m~70m)(국지도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 문화시설 (도서관및문화시설)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 진입표면구역(김포공항) <공항시설법>, 상대보호구역(2013-04-22)(광명광성초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(삼흥유치원해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>공동주택건설용지 임. -기호(2) 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 (2024-03-18), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호 구역(2013-04-22)(광명광성초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>공동주택건설용지 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 광명시 철산동 449번지

대지면적

565.1㎡
(171.24평)

연면적

13316.53㎡
(4035.31평)

건축면적

911.139㎡
(276.1평)

용적률산정
연면적

12600.42㎡
(3818.31평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

. .

사용승인일자

1986.07.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월23일	소유권 조OO		소멸
2	2019년7월23일	근저당권 서OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2021년8월13일	근저당권 김OO	260,000,000	소멸
4	2021년10월8일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2022년1월27일	근저당권 원OO	150,000,000	소멸
6	2025년4월8일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	695,000,000원 695,802,100원	99% 0.8회
6개월	27건	625,851,852원 585,739,700원	93% 0.9회
12개월	61건	712,278,689원 640,725,818원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.