감정가	324,000,000 원
최저가	(100%) 324,000,000 원
보증금	(10%) 32,400,000 원
청구액	735,367,405 원

경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 108동 1층비-136호

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사건번호	2025타경52062
중복사건	중복 2025타경52153,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	9.83㎡(2.97 평)
건물면적	25.84㎡(7.82 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52062

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.21.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

'윤이나 헤어' 상호로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~3일	2025-04-04	경매개시결정
~235일		배당요구종기일
~245일	2025-12-02	100%	324,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 191	33376분의 9.8289	9.8289 ㎡ (2.97평)
건물	배곧동 191	1 철근콘크리트구조	25.8438 ㎡ (7.82평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 시흥시 배곧동 소재 ""배곧라라초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 시흥배곧씨1호반써밋플레 이스 108동(상가동) 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 이 루어진 지역임. 2)교통상황 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약5분 정도 거리 에 정왕I.C(제3경인고속도로) 진출입로가 위치함. 남동측 직선거리 약1.3km지점에 오이도역 (4호선,수인분당선)이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 내 1층 비-135호(기호(1)) 및 비-136호(기호 (2))로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅, 타일, 그라스월 등 마감. 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등. 4)이용상태 기호(1): 판매시설(하우돈곱창)로 이용중임. 기호(2): 판매시설(윤이나헤어)로 이용중임. 5)설비내역 공용위생설비, 엘리베이터설비, 지하주차설비, 화재경보설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 아파트단지(아파트 및 판매시설) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 4면이 포장도로에 접하며, 본건이 소재하는 단지 북동측으로는 왕복8차로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 닫기
참고 사항	'윤이나 헤어' 상호로 이용 중 - 비-135호는 `하우돈 곱창`. 비-136호

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 191번지

대지면적

연면적

19329.0351㎡
(5857.28평)

건축면적

798.1581㎡
(241.87평)

용적률산정
연면적

19062.444㎡
(5776.5평)

건폐율

용적률

지상층수

35층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.13

사용승인일자

2019.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월21일	소유권 정OO		소멸
2	2019년8월21일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년11월20일	가압류 (OOOO	4,082,780,092	소멸
4	2025년4월4일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	10,000,000 [월]990,000	X
박OO	2025.01.15. 2025.04.16.	2025.6.4.	2024.11.20.~2026.11.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	1,418,867,431원 947,221,773원	58% 2.3회
6개월	37건	1,289,572,656원 895,863,946원	58% 2.1회
12개월	62건	1,275,982,103원 853,967,782원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.