감정가	1,579,762,440 원
최저가	(100%) 1,579,762,440 원
보증금	(10%) 157,976,244 원
청구액	36,591,780 원

충청남도 아산시 탕정면 매곡리 578-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경155
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	782.81㎡(236.80 평)
건물면적	236.73㎡(71.61 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 155

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,579,762,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,591,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1047일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1047일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1,2목록: 2022.12.8. 가압류 설정 3목록: 2022.1.18. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 컨테이너구조 창고 2개 및 간이 가축우리(닭장)는 매각에서 제외. 2,3목록의 건축물대장상 위반건 축물 등재되어 있으나 시정명령 완료되어 삭제 예정으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-10	경매접수
~1일	2023-01-11	경매개시결정
~97일	2023-04-17	배당요구종기일
~1057일	2025-12-02	100%	1,579,762,440	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매곡리 578-4	대	782.8095 ㎡ (236.80평)	지분 21분의 17 전부
건물	매곡리 578-4	1층 단독주택 목조구조	53.5176 ㎡ (16.19평)	지분 21분의 17 전부
	매곡리 578-4	1층 단독주택 경량철골구조	107.74 ㎡ (32.59평)
	매곡리 578-4	2층 단독주택 경량철골구조	43.47 ㎡ (13.15평)
제시외 건물	매곡리 578-4	창고	32 ㎡ (9.68평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/도시가스/방2/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 소재 ‘탕정역(1호선)’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 자연부락, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 전철역(탕정역), 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, "단독주택부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 동측으로 왕복 4차선의 포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(매곡1), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠이 소재함. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 지상 및 인접필지 경계상에 컨테이너구조 창고 2개, 간이 가축우리(닭장)가 소재하나, 구조, 용도, 이동가능성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음. 1)건물의 구조 기호(2) : 목조구조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽 : 흙벽돌, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판지, 목재마루 등 마감 창호 : 목재창 구조임. 기호(3) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 마루깔기 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 기호(2) : 단독주택구조(방4, 거실 등)이나, 공실상태로 탐문됨. 기호(3) : 단독주택(1층-방2, 거실, 주방, 화장실2, 현관, 보일러실, 다용도실 등, 2층-방2 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러(도시가스)에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠이 소재함. 5)공부와의 차이 특이사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(3)의 건축물대장상 사용승인일은 2016년 10월 19일이나, 건축물대장의 "그 밖의 기재사항"에는 건축시기가 2004년 12월 9일로 표시되어 있음. 3) 본건 기호(2, 3)의 건축물대장에는 ‘위반건축물’이 표시된 상태로서, 아산시청 관련 부서 문의 결과, 위반건축물에 해당된 사항이 시정명령 완료되어 ‘위반건축물’ 표시가 삭제 예정인 것으로 탐문되는바, 경매 응찰 시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 컨테이너구조 창고 2개 및 간이 가축우리(닭장)는 매각에서 제외. 2,3목록의 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있으나 시정명령 완료되어 삭제 예정으로 조사됨. ◐현황:공부상과 같으나 목적물 지상에 제시외 경량철골조 기타구조물 1개동 소재함. ◐사용용도: 단독주택.

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 탕정면 매곡리 578-4번지

대지면적

연면적

151.21㎡
(45.82평)

건축면적

107.74㎡
(32.65평)

용적률산정
연면적

151.21㎡
(45.82평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2016.10.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 탕정면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	38.5	166	19,600	2018
24.03.09	다가구	631.13	650	141,000	2018
24.03.08	단독	156.33	364	66,421	2023
24.03.08	단독	156.33	364	61,184	2023
24.03.05	다가구	358.89	331	25,000	1996
24.03.04	다가구	462.62	467	88,340	2018
24.02.15	단독	38.5	165	25,600	2018
24.02.13	단독	513.54	464	36,000	1996
24.01.26	다가구	511.42	514	125,000	2018
24.01.09	다가구	511.46	516	96,700	2018

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.15	25.86	200	36	2018
25.11.13	70	7,000	10	2013
25.11.11	183.3	2,000	180	2023
25.11.11	55	500	75	2012
25.11.11	56	500	75	2012
25.11.11	45	500	75	2012
25.11.11	60	500	75	2012
25.11.10	59.4	2,000	65	2018
25.11.10	40	500	47	2018
25.11.10	59.95	3,000	90	2021
25.11.09	20.51	200	36	2018
25.11.07	58.09	3,000	100	2022
25.11.07	19	200	36	2012
25.11.06	49	500	60	2018
25.11.06	20	200	40	2012
25.11.06	30	0	35
25.11.06	24	50	35
25.11.06	30	0	35	2012
25.11.06	24	0	35
25.11.06	30	0	40	2018
25.11.04	125.92	10,000	120	2021
25.11.03	50	5,500	0	2017
25.11.03	22	200	36	2012
25.11.01	57.17	2,000	91	2025
25.11.01	24	300	37	2018
25.10.31	25	200	45	2012
25.10.29	54.05	1,000	90	2025
25.10.27	80.07	2,000	80	2022
25.10.25	22	200	36	2012
25.10.25	20.07	100	45	2018
25.10.20	23	300	40	2013
25.10.18	30	200	30	2018
25.10.16	59.96	0	50	2024
25.10.16	23	200	36	2013
25.10.15	25	200	42	2013
25.10.15	25	200	35	2012
25.10.14	52.89	500	50	2020
25.10.13	45	300	70	2016
25.10.13	51.72	2,000	75	2024
25.10.13	30	100	35	2007
25.10.07	19.96	200	50
25.10.02	18.6	100	31	2018
25.10.01	40	500	70	2013
25.09.30	30	100	35	2007
25.09.30	25	100	45	2013
25.09.30	30	100	35
25.09.29	33	6,000	0	2013
25.09.29	35	7,000	0	2012
25.09.29	98.46	1,000	60	1996
25.09.28	50	100	50	2021
25.09.27	28.26	300	50	2023
25.09.27	50	500	75	2013
25.09.26	189.95	2,000	175	2023
25.09.25	20	100	45	2012
25.09.25	50	300	65	2013
25.09.23	58.8	1,000	70	2020
25.09.23	25	200	38	2016
25.09.23	30	100	35	2007
25.09.22	20	200	35	2012
25.09.22	21	33	100	2018
25.09.20	45	100	35	2016
25.09.18	40	300	60	2012
25.09.17	24	100	45	2017
25.09.16	28	100	40	2018
25.09.14	50	300	65	2013
25.09.13	113.76	2,000	130	2025
25.09.13	50	500	80	2012
25.09.13	60	300	65	2012
25.09.13	23.67	200	60
25.09.12	30	100	35	2017
25.09.12	35	300	65	2012
25.09.11	20	300	40	2020
25.09.11	21.5	50	30	2002
25.09.11	100	1,000	90	2012
25.09.10	21	200	36	2014
25.09.10	21	100	38	2018
25.09.10	40	500	70	2012
25.09.08	35.55	1,000	40	2004
25.09.08	24	100	50	2017
25.09.06	59.67	4,500	40
25.09.05	23	100	36	2014
25.09.05	21	200	38	2018
25.09.04	45	300	60	2018
25.09.04	22.05	200	38	2018
25.09.03	60	7,500	0	2014
25.09.03	51.53	2,000	75	2023
25.09.03	20	100	45	2013
25.09.02	199.15	40,000		2017
25.09.02	22	200	40	2018
25.09.02	30	200	38	2012
25.09.02	28	300	55	2018
25.09.01	199.73	76,969		2025
25.09.01	21	200	40	2019
25.09.01	52.38	1,000	100	2022
25.09.01	23	200	36	2013
25.08.31	91.84	17,000	100	2023
25.08.31	21	100	35	2018
25.08.30	28	300	40	2013
25.08.30	39	500	46	2018
25.08.29	25	30	30
25.08.29	37.27	0	80	2025
25.08.29	67.99	0	120
25.08.27	26.22	30	29
25.08.27	22	100	50	2013
25.08.26	16.53	40	40	2003
25.08.26	20	200	45	2012
25.08.26	23	100	40	2018
25.08.26	36	16,000		2020
25.08.26	23	200	38	2018
25.08.25	27.8	100	50	2017
25.08.25	28	200	36	2024
25.08.25	27	200	40	2019
25.08.24	25	300	40	2018
25.08.23	21	200	36	2014
25.08.23	23	30	36	2014
25.08.21	29.46	50	36
25.08.21	399.24	142,500		2012
25.08.21	117.63	4,000	110	2013
25.08.20	40	500	50
25.08.20	170.01	32,000	0	2021
25.08.20	40	500	50	2018
25.08.20	26.31	30	30	2016
25.08.19	38.2	500	70	2014
25.08.19	18	200	37	2012
25.08.19	20.07	200	39	2018
25.08.18	62.44	5,000	60	2025
25.08.18	52.89	500	50	2020
25.08.18	24.14	200	30	2020
25.08.18	40	300	45	2023
25.08.16	45	200	50	2016
25.08.15	18.63	200	40	2023
25.08.15	25	30	30
25.08.14	57	200	71	2018
25.08.14	23	100	36	2018
25.08.14	20.07	150	35	2018
25.08.13	25	300	40	2018
25.08.13	21	200	36	2014
25.08.13	20	0	40	2012
25.08.13	24.25	100	30	2018
25.08.12	21	200	38	2020
25.08.12	23.24	200	30	2018
25.08.12	62.47	300	30	2012
25.08.11	21	200	36
25.08.11	21	200	38	2020
25.08.11	20	300	40	2013
25.08.11	23	200	36	2013
25.08.09	82.64	1,000	70	2019
25.08.09	50	500	75	2013
25.08.09	23	100	30	2009
25.08.07	26.22	30	29
25.08.07	68.18	3,000	100	2023
25.08.05	233.58	20,000	110	2023
25.08.05	59.5	16,000	0	2021
25.08.05	48	250	65	2018
25.08.04	23	50	30	2017
25.08.03	24.97	200	45	2017
25.08.02	24	300	40	2018
25.08.02	24	5,500	0	2018
25.08.02	21.5	50	30	2002
25.08.01	21	200	36	2014
25.08.01	68.84	3,000	70	2022
25.08.01	24	50	35
25.08.01	24	0	35
25.08.01	30	0	35	2012
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25.02.05	24	200	35	2017
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25.01.22	33.02	200	38	2020
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24.12.08	56.7	2,000	90	2024
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24.05.11	33	400	75	2012
24.05.11	25	300	38
24.05.09	21	300	40	2016
24.05.07	52.89	9,000	0	2018
24.05.04	45	500	55	2013
24.05.04	45	300	55	2012
24.05.02	21	300	40
24.05.01	47.56	3,000	60	2022
24.05.01	73	500	60	2013
24.04.30	27	200	45	2019
24.04.30	25	300	36	2013
24.04.29	118.02	25,000	0
24.04.27	33	7,000	0	2015
24.04.27	25	100	45	2014
24.04.26	28	5,000	0	2018
24.04.25	23	200	40	2016
24.04.23	131.14	42,000	0	2023
24.04.22	25	200	36	2014
24.04.22	35	8,550		1900
24.04.20	38	50	50
24.04.20	18.6	100	35	2018
24.04.16	578.93	90,000		2016
24.04.16	548.97	85,700		2011
24.04.16	21	4,500	0	2018
24.04.15	35	50	50
24.04.12	30	300	40	2020
24.04.12	40	7,000	0
24.04.12	21.06	80	30	2013
24.04.12	25	100	40	2016
24.04.12	77.68	500	70	2013
24.04.10	36	500	48
24.04.09	20	300	45	2013
24.04.08	170.26	43,500		2005
24.04.07	26	300	36	2013
24.04.06	553.66	130,685		2018
24.04.05	38.52	500	60	2024
24.04.05	24	100	50	2017
24.04.04	576.96	151,200		2023
24.04.04	35.6	5,000	0	2013
24.04.01	25	300	45
24.03.31	47.64	500	50
24.03.31	198.08	3,000	110
24.03.31	101.49	30,000	0
24.03.30	45	2,500	20
24.03.29	30	200	46
24.03.29	50	500	61
24.03.28	28	300	36
24.03.28	25	300	40
24.03.28	42.97	300	35
24.03.25	73.32	500	55
24.03.25	25	30	40
24.03.24	40	300	45
24.03.23	70.44	3,000	85
24.03.23	33	300	35
24.03.21	25.9	200	30
24.03.19	25	1,500	39
24.03.18	25	100	35
24.03.17	40	300	60
24.03.16	16.56	200	30
24.03.16	16.56	200	45
24.03.13	27	30	30
24.03.13	25	200	45
24.03.13	33	200	40
24.03.12	21	50	30
24.03.10	20.07	200	37
24.03.09	25	500	55
24.03.09	20.4	300	36
24.03.06	50.25	7,000	0
24.03.05	25	200	36
24.03.04	25	200	36
24.03.03	45	400	70
24.03.02	50	500	75
24.03.02	25	200	36
24.02.28	24	300	45
24.02.28	26.69	100	38
24.02.28	25	30	30
24.02.26	27.36	100	40
24.02.24	24	100	29
24.02.24	30	300	40
24.02.24	23.1	200	30
24.02.23	27	150	30
24.02.23	66.12	3,000	100
24.02.23	25	300	36
24.02.22	25	4,500	0
24.02.22	30	1,000	55
24.02.20	110.74	1,000	80
24.02.19	23.33	200	30
24.02.19	29	4,500	0
24.02.19	29	200	38
24.02.19	23.24	200	30
24.02.19	27	200	40
24.02.17	29	200	38
24.02.17	30	100	45
24.02.16	29	200	30
24.02.16	30	7,000	0
24.02.16	33	30	30
24.02.16	33	300	35
24.02.15	30	200	55
24.02.15	50	500	66
24.02.15	25	300	47
24.02.14	33	200	30
24.02.14	35	200	60
24.02.14	30	200	40
24.02.13	18.38	300	50
24.02.11	49.58	6,000	0
24.02.08	23.24	4,500	0
24.02.07	24	100	40
24.02.05	25	4,300	0
24.02.05	25	200	45
24.02.03	45	6,000	0
24.02.01	33	50	50
24.01.29	49.58	7,000	0	2015
24.01.29	49	8,000	0	2018
24.01.28	17.28	300	36
24.01.27	38	50	50
24.01.26	25	100	8	2004
24.01.26	24.24	5,000	0
24.01.26	27	6,000	0
24.01.26	50	500	65	2013
24.01.25	59.66	2,000	80	2024
24.01.22	23	4,000	0	2017
24.01.20	36.3	7,000	0	2018
24.01.20	36.3	7,000	0
24.01.20	36.32	300	40	2020
24.01.20	45	6,500	0	2012
24.01.19	25	4,500	0	2020
24.01.17	25	200	55	2015
24.01.16	45	3,000	20	2014
24.01.15	20	100	40
24.01.15	21	200	38	2020
24.01.13	24.14	5,000	0	2020
24.01.13	36	7,000	0
24.01.10	79	2,000	60	2017
24.01.09	39.66	6,000	0	2016
24.01.09	39.66	6,000	0	2016
24.01.09	39.66	6,000	0	2016
24.01.08	33	80	30
24.01.07	29	200	38	2020
24.01.06	50	300	65	2018
24.01.06	27.06	300	40
24.01.04	28	5,000	0	2014
24.01.04	25	200	40	2019
24.01.03	49.5	9,000	0	2018
24.01.03	50	7,500	0	2015
24.01.03	50	7,500	0
24.01.03	70	7,000	24	2013
24.01.02	26	5,000	0	2014
24.01.02	48	8,500	0	2014
24.01.02	24.24	5,000	0	2020
24.01.02	49.58	7,000	0	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월30일	소유권 권OO		소멸
2	2021년12월30일	소유권 권OO		소멸
3	2021년12월30일	소유권 권OO		소멸
4	2022년12월8일	가압류 안OO	36,000,000	소멸기준
5	2023년1월11일	강제경매 안OO		소멸
6	2023년1월20일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월30일	소유권 권OO		소멸
2	2021년12월30일	소유권 권OO		소멸
3	2021년12월30일	소유권 권OO		소멸
4	2022년12월8일	가압류 안OO	36,000,000	소멸기준
5	2023년1월11일	강제경매 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	3목록	미상 [월]미상	O
이OO	1973.11.09 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	이종순:채무자의 모친임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	650,253,408원 307,217,750원	65% 1.8회
6개월	5건	583,341,726원 291,170,200원	66% 1.6회
12개월	16건	503,644,448원 289,097,750원	64% 1.9회

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