감정가	300,000,000 원
최저가	(70%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	110,794,520 원

경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 4층401호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51924
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 19일전
토지면적	50.48㎡(15.27 평)
건물면적	90.83㎡(27.47 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	홍OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51924

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.08.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 6번 소유권이전등기청구권 가등기(2020.10.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 창고 포함. 건축물대장상 위반건축물 등재 있고, 이행강제금 부과됨. 2. 갑구 6번 소유권이전등기청구권 가등기(2020.10.08. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~80일	2025-06-02	배당요구종기일
~263일	2025-12-02	100%	300,000,000	유찰
~305일	2026-01-13	70%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	본오동 826-10	260.1분의 50.48	50.48 ㎡ (15.27평)
건물	본오동 826-10	철근콘크리트구조	80.825 ㎡ (24.45평)
제시외 건물	본오동 826-10	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 '본오초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호로 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 난방, 위생, 급배수, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (경기도 안산시 상록구 본오동 826-10) 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 창고 포함. 건축물대장상 위반건축물 등재 있고, 이행강제금 부과됨. 2. 갑구 6번 소유권이전등기청구권 가등기(2020.10.08. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음. 왼쪽

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 826-10번지

대지면적

260.1㎡
(78.82평)

연면적

472.32㎡
(143.13평)

건축면적

153.92㎡
(46.64평)

용적률산정
연면적

472.32㎡
(143.13평)

건폐율

59.18%

용적률

181.59%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.15

사용승인일자

2015.04.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월20일	소유권 이OO		소멸
2	2020년10월8일	가등기 신OO		인수
3	2020년10월8일	가압류 임OO	15,000,000	소멸기준
4	2021년8월27일	압류 안OO		소멸
5	2024년5월27일	가압류 동OOOO	13,570,335	소멸
6	2025년2월4일	압류 안OO		소멸
7	2025년3월17일	강제경매 홍OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	180,000,000	O
김OO	2020.03.30. 2020.03.01.	2025.4.3.	2020.03.30.~2026.03.29.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	159,296,970원 102,778,576원	65% 2.7회
6개월	76건	154,565,289원 95,605,918원	62% 3.1회
12개월	152건	162,293,418원 106,593,181원	66% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.