감정가	94,605,000 원
최저가	(70%) 66,224,000 원
보증금	(10%) 6,622,400 원
청구액	80,316,449 원

충청남도 예산군 삽교읍 삽교리 498-3

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사건번호	2025타경15650
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,855.00㎡(561.14 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	곽OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15650

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 3. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황 '답'으로 이용 중임 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-06	경매접수
~4일	2025-04-10	경매개시결정
~86일	2025-07-01	배당요구종기일
~240일	2025-12-02	100%	94,605,000	유찰
~275일	2026-01-06	70%	66,224,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삽교리 498-3	답	1855 ㎡ (561.14평)
1) 위치/농림지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 삽교리 ""삽교교차로"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 창고, 농경지 등으로 형성된 순수농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 현황 '답'으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 개발행위허가제한지역(2023-10-23) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭, 오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(국도)<도로법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-10-18)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 현황 '답'으로 이용 중임 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 본 부동산

국토부실거래가 충청남도 예산군 삽교읍 삽교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.06	답	생산관리	8m미만	1468	13,300
25.09.18	답	농림	8m미만	2955	16,800
25.09.18	답	농림	8m미만	2810	16,000
25.07.15	답	농림	8m미만	710	2,891
25.05.27	대	계획관리	8m미만	35	459
25.04.29	답	농림	8m미만	1221	5,350
24.12.27	답	농림	8m미만	2000	7,000	지분
24.05.24	답	농림	8m미만	3479.7	13,223
24.05.24	답	농림	8m미만	3473.9	13,201
24.05.24	답	농림	8m미만	2958.3	11,242
24.05.24	답	농림	8m미만	709.5	2,696

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1977년12월1일	소유권 김OO		소멸
2	2010년3월8일	근저당권 한OOOO	40,460,000	소멸기준
3	2019년2월15일	근저당권 곽OO	60,000,000	소멸
4	2025년4월10일	임의경매 곽OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	49,688,667원 27,070,333원	53% 3회
6개월	14건	108,773,125원 43,348,764원	42% 3.6회
12개월	35건	155,298,091원 71,439,534원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.