감정가	314,000,000 원
최저가	(100%) 314,000,000 원
보증금	(10%) 31,400,000 원
청구액	681,773,349 원

충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 4층401호

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사건번호	2025타경15639
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	22.44㎡(6.79 평)
건물면적	91.45㎡(27.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15639

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황 '공실'상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~2일	2025-04-03	경매개시결정
~236일		배당요구종기일
~245일	2025-12-02	100%	314,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목리 963	1584.6분의 22.4431	22.4431 ㎡ (6.79평)
건물	목리 963	철근콘크리트구조	91.45 ㎡ (27.66평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도 경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 ~ 지상7층 건 내 제304호, 제401호, 제402호로서, (사용승인일 : 2018.10.30.) 외벽: 화강석재붙임 마감 등 내벽: 공용부분은 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등, 본건 기호 1은 인테리어 등 마감, 본건 기호 2, 3은 인테리어 시공 전 상태로 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 샷시창호 등임 4)이용상태 본건 기호 1은 의뢰 목록 외인 제303호와 함께 구분 벽체 없이 ""근린생활시설(내포963)""로 이용 중(조사시점 현재 휴업상태)이고, 본건 기호 2, 3은 현황 ""공실"" 상태임. 5)설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 정방형 토지로서, ""근린생활시설 건부지""로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선의 아스콘포장 포장 대로가 소재하고, 서측으로는 보행자 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 사항 없음. 닫기
참고 사항	- 현황 '공실'상태임 - 1번 부동산 내부는 옆호수인 303호와 경계구

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 삽교읍 목리 963번지

대지면적

1584.6㎡
(480.18평)

연면적

10918.96㎡
(3308.78평)

건축면적

1262.14㎡
(382.47평)

용적률산정
연면적

7922.56㎡
(2400.78평)

건폐율

79.65%

용적률

499.97%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.27

사용승인일자

2018.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월20일	소유권 김OO		소멸
2	2018년12월20일	근저당권 농OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2019년4월26일	근저당권 조OO	450,000,000	소멸
4	2025년4월3일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년6월25일	가압류 남OOOO	483,804,250	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	120,000,000원 84,000,000원	70% 1회
6개월	3건	506,000,000원 211,176,667원	49% 2.3회
12개월	3건	506,000,000원 211,176,667원	49% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.