감정가	84,000,000 원
최저가	(100%) 84,000,000 원
보증금	(10%) 8,400,000 원
청구액	130,058,126 원

경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 트리플렉스에이단지 308동 3층317호

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사건번호	2025타경531
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	19.90㎡(6.02 평)
건물면적	21.00㎡(6.35 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 531

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.29.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도는 업무시설임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~247일		배당요구종기일
~258일	2025-12-02	100%	84,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원곡동 994-6	32105.9분의 19.9002	19.9002 ㎡ (6.02평)
건물	원곡동 994-6	3 철근콘크리트구조	21 ㎡ (6.35평)
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 '안산역' 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 공장, 공구상가 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 안산역이 위치하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물 내 311동 316호 및 308동 317호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 (탐문사항) 창호 : 샷쉬 창호 등임. (탐문사항) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 업무시설임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 에이단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 북동측, 남서측으로 도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 유통업무설비, 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진 지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 업무시설임

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6번지

대지면적

연면적

22107.46㎡
(6699.23평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

창고시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.07.26

사용승인일자

2013.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월29일	소유권 정OO		소멸
2	2022년7월29일	근저당권 (OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2025년3월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,684,531,035원 1,063,694,272원	60% 1.9회
6개월	17건	1,480,791,658원 967,333,235원	59% 2.1회
12개월	37건	1,103,054,036원 783,504,847원	67% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.