감정가	325,714,400 원
최저가	(80%) 260,572,000 원
보증금	(10%) 26,057,200 원
청구액	200,000,000 원

충청북도 영동군 황간면 신흥리 산4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경59
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	33,451.00㎡(10,118.93 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 59

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.7.4.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~6일	2025-03-10	경매개시결정
~97일	2025-06-09	배당요구종기일
~273일	2025-12-02	100%	325,714,400	유찰
~308일	2026-01-06	80%	260,572,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흥리 산4	임야	9977 ㎡ (3,018.04평)
	신흥리 산4-3	임야	19834 ㎡ (5,999.79평)
	신흥리 산4-8	임야	3640 ㎡ (1,101.10평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/일반공업지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 황간면 난곡리 소재 ""소난곡마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지 및 순수임야, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시됩 니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 남측으로 경사진 부정형 토지로서, 일부는 석축 등을 이용하여 토공공사가 진행된 계단식 평지이며, 자연림으로 이용중입니다. 기호2,3 남측으로 급경사진 세장형의 토지로서, 자연림으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1 남서측으로 폭 약 3미터 포장도로를 통해 출입합니다. 기호2,3 지적상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호2: 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호3: 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 ---- 7)공부와의 차이 ---- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ---- 닫기
참고 사항	일괄매각. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. *일부 소나무가

국토부실거래가 충청북도 영동군 황간면 신흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	답	자연녹지	8m미만	1798	5,485
25.11.17	답	자연녹지	8m미만	1152	3,515
25.10.30	전	자연녹지	8m미만	330	1,900	지분
25.10.30	전	자연녹지	8m미만	660	3,800	지분
25.10.30	전	자연녹지	8m미만	660	3,800	지분
25.10.30	전	자연녹지	8m미만	485	2,793	지분
25.10.30	전	자연녹지	8m미만	660	3,800	지분
25.09.02	전	자연녹지	8m미만	397	1,189
25.09.02	전	자연녹지	8m미만	245	733
25.09.02	전	자연녹지	8m미만	527	1,578
25.07.28	대	제1종일반주거	8m미만	393	4,800
25.05.16	답	제1종일반주거	8m미만	1539	7,456
25.04.14	전	일반공업	-	342	1,035
25.04.14	답	일반공업	-	52	157
25.02.21	답	자연녹지	8m미만	2629	12,643
25.02.21	답	자연녹지	8m미만	304	1,445
25.01.08	답	일반공업	-	1904	5,900
25.01.08	답	용도미지정	8m미만	1567	4,850
25.01.08	전	일반공업	-	2975	9,250
25.01.08	전	용도미지정	-	3511	8,000
25.01.08	답	용도미지정	8m미만	1828	5,700
24.12.27	임야	일반공업	-	5976	20,000
24.12.26	전	자연녹지	-	3300	19,000
24.05.30	전	제1종일반주거	8m미만	1240	2,400
24.05.14	답	자연녹지	12m미만	1372	17,845
24.03.20	답	일반공업	8m미만	973	8,790
24.03.20	답	일반공업	8m미만	2288	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월4일	소유권 최OO		소멸
2	2016년7월4일	근저당권 정OO	200,000,000	소멸기준
3	2025년3월10일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	65,443,200원 16,789,000원	26% 7회
12개월	4건	19,981,233원 7,993,500원	87% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.