감정가	651,528,000 원
최저가	(100%) 651,528,000 원
보증금	(10%) 65,152,800 원
청구액	1,492,885,336 원

제주특별자치도 서귀포시 하효동 1436

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1426
중복사건	중복 2025타경1480,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,612.00㎡(790.13 평)
건물면적
채무/소유자	정OO외 1명 / 송OO외 1명
채권자	농OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1426

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.06.26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상에 식재된 방풍목, 조경수 포함 평가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~9일	2025-06-26	경매개시결정
~158일		배당요구종기일
~168일	2025-12-02	100%	651,528,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하효동 1436	전	2612 ㎡ (790.13평)
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ■ 일련번호 1) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '대왕산' 북측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. ■ 일련번호 2) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 '성산국민체육센터' 서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. ■ 일련번호 3),4) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 '보목포구' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 해안 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1)~3) 인근 및 4)까지 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1)~3) 대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1),2)는 '자연림', 3)은 '전'으로 이용중임. ■ 일련번호 4) 대상물건은 인접도로 대비 대체로 완경사인 사다리형의 토지로서, 현재 '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 대상물건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 2) 대상물건은 지적도상 동측으로 폭 약 2~3M의 폐도에 접함. ■ 일련번호 3) 대상물건은 지적도상 서측으로 폭 약 3~4M의 비포장도로에 접함. ■ 일련번호 4) 대상물건은 지적도상 폭 약 4~5M의 아스팔트포장도로 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구3등급(저촉)ㆍ경관보전지구4등급(저촉)ㆍ생태계보전지구4-2등급(저촉)ㆍ생태계보전지구5등급(저촉)ㆍ 지하수자원보전4등급ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) ■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) ■ 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> ■ 일련번호 4) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상대보전지역(저촉)ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요함 - 소재지1(시흥리 2068) 임야(자연림 상태임) 제시외 인접 토지(시흥리 2069) 사용자가 본 건 토지 일부를 점유사용하는 것으로 보이나 사실 여부는 알 수 없었

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 하효동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	과수원	자연녹지	8m미만	190	1,600
25.10.02	대	제2종일반주거	25m이상	547	30,000
25.08.08	전	자연녹지	8m미만	727	25,000
25.06.09	대	제2종일반주거	25m미만	73	2,672
25.06.04	과수원	자연녹지	-	3287	26,000
25.06.04	과수원	자연녹지	-	1266	10,000
25.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	198	12,000
25.03.31	대	보전녹지	8m미만	400	22,000
25.03.20	과수원	자연녹지	-	1749	47,600
25.01.14	과수원	자연녹지	8m미만	545	16,000
25.01.07	전	제2종일반주거	-	9	381
24.12.31	과수원	자연녹지	8m미만	443	13,200
24.12.30	과수원	자연녹지	-	224	14,960
24.11.25	도로	보전녹지	-	19	1,290
24.11.25	전	보전녹지	-	23	1,560
24.11.25	도로	보전녹지	-	12	810
24.11.25	전	보전녹지	-	44	2,990
24.11.06	대	제2종일반주거	8m미만	29.11	2,050	지분
24.11.04	전	자연녹지	-	2021	88,646
24.11.04	전	자연녹지	-	2021	88,646
24.10.22	대	보전녹지	-	620	20,000
24.10.13	전	보전녹지	-	323	4,436
24.10.13	전	보전녹지	8m미만	337	4,600
24.10.13	전	보전녹지	8m미만	143	1,964
24.10.10	전	자연녹지	8m미만	304	12,000
24.09.24	과수원	자연녹지	-	84	6,250
24.08.27	대	제2종일반주거	25m미만	49	4,700
24.08.13	대	제2종일반주거	25m이상	14	1,500
24.08.12	과수원	자연녹지	8m미만	2307	25,128
24.05.24	도로	보전녹지	8m미만	10	248
24.04.02	대	제2종일반주거	-	1	100
24.03.14	대	제2종일반주거	12m미만	184	6,200
24.02.28	도로	보전녹지	-	3	191
24.02.28	도로	보전녹지	-	2	128
24.02.24	대	자연녹지	8m미만	17.5	400	지분
24.02.24	과수원	자연녹지	-	2350.5	19,000	지분
24.01.30	전	보전녹지	8m미만	2,392	145,000
24.01.25	과수원	자연녹지	-	827	35,000
24.01.22	전	보전녹지	-	13	780

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1978년6월30일	소유권 송OO		소멸
2	2009년6월26일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2009년6월26일	지상권 농OOOO		소멸
4	2017년8월11일	근저당권 농OOOO	1,764,000,000	소멸
5	2025년6월26일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년7월2일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	503,800,749원 216,329,912원	43% 3.1회
6개월	74건	725,919,399원 306,755,026원	44% 3회
12개월	121건	697,713,362원 288,607,067원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.