감정가	67,000,000 원
최저가	(100%) 67,000,000 원
보증금	(10%) 6,700,000 원
청구액	24,379,384 원

충청남도 홍성군 서부면 남당항로435번길 16-12, 1,2층2103호
충청남도 홍성군 서부면 어사리 464-21

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사건번호	2025타경1004
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	98.41㎡(29.77 평)
건물면적	107.52㎡(32.52 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	홍OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1004

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건물대장상 일반음식점으로 등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~2일	2025-04-16	경매개시결정
~85일	2025-07-08	배당요구종기일
~232일	2025-12-02	100%	67,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어사리 464-21	402분의 98.41	98.41 ㎡ (29.77평)
건물	어사리 464-21	철근콘크리트조	107.52 ㎡ (32.52평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 서부면 어사리 소재 ""어사교차로"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 북서측으로는 바닷가, 바닷가 주변으로 근린생활시설(횟집, 숙발시설 등)이 소재하는 지역 으로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 1. 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상2층 건물 내 제1,2층 제2103호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창고 등으로 시공되었음. 2. 이용상태 집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어있음. 4)이용상태 기준시점 현재 '상업용' 건부지로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비가 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 8~10M 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	집합건물대장상 일반음식점으로 등재되어 있음 - 본 부동산은 1,2층 복층으로 이루어져있으며 외부에

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 서부면 어사리 464-21번지

대지면적

402㎡
(121.82평)

연면적

444.54㎡
(134.71평)

건축면적

234.08㎡
(70.93평)

용적률산정
연면적

444.54㎡
(134.71평)

건폐율

58.2288%

용적률

110.582%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.03.29

사용승인일자

2001.02.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월20일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월20일	근저당권 홍OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2023년11월7일	가압류 손OO	15,000,000	소멸
4	2024년3월29일	가압류 충OOOO	167,747,771	소멸
5	2024년8월8일	가압류 보OOOO	37,018,967	소멸
6	2024년8월9일	가압류 농OOOO	167,063,386	소멸
7	2024년8월21일	압류 홍OO		소멸
8	2025년3월14일	압류 국		소멸
9	2025년4월16일	임의경매 홍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		[월]150,000 /200,000	O
김OO	2014.01.10./2021.08.27.		2013.10.26.~2014.11.01./2021.08.01.~2025.08.01.
김OO		5,000,000 [월]200,000	X
김OO	2023.05.15		2023.05.20.~2024.05.20.
원OO		3,000,000 [월]200,000	X
원OO	2021.08.27		2021.08.01.~2025.08.01.
비고 (매각물건 명세서)	김분남:상거건물임대차 현황에 임차인으로 등록, 임대차관계 불분명하며 대항력 유무 불분명함 김영옥:상거건물임대차 현황에 임차인으로 등록, 임대차관계 불분명 원동호:상거건물임대차 현황에 임차인으로 등록, 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	839,364,187원 380,050,000원	39% 3.3회
6개월	6건	703,385,260원 278,119,500원	35% 3.7회
12개월	18건	528,093,406원 213,971,428원	35% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.