감정가	24,235,000 원
최저가	(100%) 24,235,000 원
보증금	(10%) 2,423,500 원
청구액	101,105,495 원

충청북도 괴산군 불정면 신흥리 146

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사건번호	2025타경51435
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	655.00㎡(198.14 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	청OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51435

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 소재 농작물 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급 기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~3일	2025-06-30	경매개시결정
~94일	2025-09-29	배당요구종기일
~158일	2025-12-02	100%	24,235,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흥리 146	전	655 ㎡ (198.14평)
1) 위치/보전관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 소재 ""두촌마을"" 북측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 남측 ""신흥길""을 따라 노선버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 토지는 인접도로 대비 완만한 경사를 이루는 대체로 사다리형의 토지로, 전 및 일부 도로 등으로 이용중이며, 기호 2) 토지는 인접도로 대비 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로, 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2) 동측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호 1,2) 토지 일부는 현황 도로로 사용중인 것으로 목측되는 바, 적확한 경계는 측량을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	지상 소재 농작물 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) -. 현황 1번, 2번 목록 경계 구분없이 전으로 사용중이

국토부실거래가 충청북도 괴산군 불정면 신흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	대	계획관리	8m미만	102	30
25.10.18	답	농림	-	450	500
25.09.25	전	보전관리	-	1210	3,500
25.07.16	답	농림	-	992	3,000
25.07.03	전	보전관리	-	1315	8,000
25.07.03	도로	보전관리	8m미만	90.5	1,500	지분
25.07.03	도로	생산관리	8m미만	71	2,000	지분
25.05.28	대	계획관리	8m미만	511	6,500
25.05.22	답	농림	-	450	500
25.02.14	전	농림	8m미만	56	300
25.02.05	대	계획관리	8m미만	458	2,700
25.01.07	전	보전관리	-	1808	1,500
25.01.06	답	보전관리	-	3107	1,500
24.12.26	답	보전관리	8m미만	202	644
24.12.26	전	보전관리	8m미만	53	161
24.12.05	답	농림	8m미만	1210	3,500
24.11.05	전	보전관리	8m미만	1306	4,000
24.08.06	답	농림	8m미만	2825	6,600
24.07.16	대	계획관리	8m미만	294	1,250
24.04.30	전	농림	8m미만	841	8,700
24.04.30	도로	농림	8m미만	355	2,300
24.04.03	임야	농림	-	493	1,400
24.03.30	전	보전관리	-	169	360
24.03.30	전	보전관리	-	446	942
24.03.30	전	보전관리	-	595	1,260
24.03.30	임야	농림	-	76860	11,920
24.03.30	답	생산관리	-	1821	3,370
24.03.30	답	계획관리	8m미만	79	190
24.03.30	전	보전관리	-	251	532
24.03.30	전	보전관리	-	466	986
24.01.31	임야	계획관리	-	145	132
24.01.30	전	생산관리	8m미만	78	98
24.01.30	전	생산관리	-	852	1,067
24.01.08	답	농림	8m미만	277	310

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월14일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월3일	근저당권 청OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년4월3일	지상권 청OOOO		소멸
4	2025년3월24일	가압류 푸OOOO	200,000,000	소멸
5	2025년6월30일	임의경매 청OOOO		소멸
6	2025년7월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	166,332,727원 68,378,253원	36% 4.8회
6개월	31건	133,640,815원 56,252,361원	38% 4.7회
12개월	47건	116,090,831원 51,137,687원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.