감정가	94,587,500 원
최저가	(46%) 43,698,000 원
보증금	(10%) 4,369,800 원
청구액	75,414,240 원

충청북도 청주시 서원구 현도면 매봉리 산61-1

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사건번호	2025타경51421
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	2,702.50㎡(817.51 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51421

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.26. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분 매각. 본건 토지상에 분묘 10여기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가 격임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~2일	2025-06-26	경매개시결정
~97일	2025-09-29	배당요구종기일
~161일	2025-12-02	94%	89,182,500	유찰
~196일	2026-01-06	66%	62,427,000	유찰
~231일	2026-02-10	46%	43,698,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매봉리 산61-1	임야	2702.5 ㎡ (817.51평)	1/4 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 매봉리 소재 ""매봉삼거리"" 남동측 원거리에 위치하며 부근은 자연림, 농경지가 혼재하며 서측 인근으로 남청주 현도 일반산업단지가 조성중에 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 간선도로와의 거리 등 고려시 일반적 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 대체로 완경사 토지로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 약2~3m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 사진용지와 같이 제시외 분묘 수기가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	지분 매각. 본건 토지상에 분묘 10여기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -. 현황 임야이며, 육안으로 확인한바 분묘 1

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1993년6월4일	소유권 송OO	소멸
2	1993년6월4일	소유권 송OO	소멸
3	1993년6월4일	소유권 송OO	소멸
4	1993년6월4일	소유권 송OO	소멸
5	2025년6월26일	강제경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	195,966,000원 100,700,000원	51% 1회
6개월	2건	743,985,500원 155,400,000원	34% 4.5회
12개월	4건	398,771,250원 82,701,500원	27% 6회

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